第08章投资去性房地产.pptVIP

第08章 投资性房地产 学习内容： (1)投资性房地产的概念和范围； (2)投资性房地产的确认与初始计量； (3)投资性房地产的后续计量； (4)投资性房地产的转换； (5)投资性房地产的处置。 第一节 投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。企业投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要有以下特征： 1. 投资性房地产是一种经营性活动； 2. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产； 3. 投资性房地产有二种后续计量模式。 二、投资性房地产的范围 (一)已出租的土地使用权 例如,甲公司与乙公司签署了土地使用权租赁协议,甲公司以年租金720万元租赁使用乙公司拥有的40万平方米土地使用权。那么,自租赁协议约定的租赁期开始日起,这项土地使用权属于乙公司的投资性房地产。 (二)持有并准备增值后转让的土地使用权 例如,企业发生转产或厂址搬迁,部分土地使用权停止自用,管理层决定继续持有这部分土地使用权,待其增值后转让以赚取增值收益。 (三)已出租的建筑物 例如,甲公司将其拥有的某栋厂房整体出租给乙公司,租赁期2年。对于甲公司而言,自租赁期开始日起,该栋厂房属于投资性房地产。 二、投资性房地产的范围  下列各项不属于投资性房地产：