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第7章 房地产税收 教学目标 熟悉税收的基本概念和理论 掌握税收的分类和房地产税收的特性 了解中外房地产税种的基本知识 主要内容 税收的基本概念 房地产税收的基本理论 美国、法国和中国香港的房地产税收 我国现行的房地产税种 7.1 税收的基本概念 7.1.1 税收的属性和功能 税收 是一个分配范畴，是政府参与调节国民收入分配的一种手段，是政府财政收入的主要形式。 7.1 税收的基本概念 1.税收的属性 (1)强制性 是指税收参与社会产品的分配是依据国家的政治权力，具体表现在税收是以国家法律的形式规定的，税法作为国家法律的组成部分，任何单位和个人都必须遵守。 7.1 税收的基本概念 1.税收的属性 (2)无偿性 是指在具体征税过程中，国家征税后税款即为国家所有，不再直接归还给纳税人。 7.1 税收的基本概念 1.税收的属性 (3)固定性 指税收是国家按照法律规定的标准向纳税人征收的，具有事前规定的特征，任何单位和个人都不能随意改变。 7.1 税收的基本概念 2.税收的功能 （1）税收是取得财政收入的主要形式，税收具有组织财政收入的作用。 （2）税收是调节国民收入分配的重要工具，是国民收入再次分配的主要形式。 （3）税收是政府干预、调节经济的重要杠杆。 7.1 税收的基本概念 7.1.2 税收原理 税收原理又称税收原则或