金城项目商业部分市场调研毕业设计.ppt

1 市场环境 2 商圈分析 人口环境 人均收入水平较高 生活内容越来越丰富 居住环境 传统的住宅区 一些中高档楼盘的建设 产业环境 商圈内科、教、文、卫事业蓬勃兴旺 商业规划情况 文化产业园区 休闲娱乐园 综合文化娱乐项目 3 竞争状况分析 商圈外竞争物业分析 零售业分析 餐饮分析 娱乐休闲业分析 商圈内竞争物业分析 零售业分析 餐饮分析 娱乐休闲业分析 新街口商圈的分析 零售业 形成新街口、湖南路、中央门和夫子庙几大商业中心，竞争激烈 走差异化路线 餐饮业 夫子庙美食区和狮子桥、王府大街、建邺路等多条美食街构起餐饮业框架 餐饮走差异化路线，构造整体形象、形成特色 娱乐休闲业 目前南京娱乐休闲分布较散，尚未形成特色 创新娱乐新需求，提升项目的竞争力 新街口商圈商业业态构成与分析 各业态配比严重失衡，传统百货业所占比重高达80%左右，餐饮、休闲、娱乐业发展很不均衡，而且交通拥挤，停车困难 新街口片区商业业种分析 通过品牌服装、旅游文化、工艺礼品、高档珠宝名表、精品配饰、精品配饰、休闲餐饮、娱乐等各专业的分析确定细分市场 新街口商业地产开发经营模式分析 产权式商铺占主导地位 商业步行街有待培育 综合商业开发模式竞争激烈 专业开发模式较为成功 4 消费者分析 消费者调查采取采访法、调查问卷法 采用简单随机抽样发放调查问卷 本次调查发放450份调