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市场均衡 p QD,QS pe 100 更高的收入导致租赁人更加愿 意租靠近学校的公寓,更高的市 场价格和相同的交易量. 税收政策分析 地方政府对公寓出租人征税. 价格如何变化 靠近学校的公寓的出租数量如何变化? 政府所征税款是否会转移给租赁人? 不完全竞争市场 可能情况包括: 一个垄断的出租人 一个完全歧视性的垄断出租人 一个受到租金影响的竞争性市场. 一个垄断出租人 当出租人把租金价格设为p时，他能租出 D(p)套公寓. 收益= pD(p). 当p ? 0时收益很低 当p很高时，由于 D(p) ? 0，收益也很低 一个居中的价格能够最大化出租人收益. 垄断市场均衡 p QD 低价 低价, 高需求量, 低收益 垄断市场均衡 p QD 高价 高价,低需求量，低收益. 垄断市场均衡 p QD 中间价格 中间价格, 中等数量需求, 更高收益 垄断市场效率 p QD,QS 中间价格 中间价格，中间数量需求，更高的收入垄断厂商并不出租所有的公寓 100 垄断市场均衡 p QD,QS 中间价格 中间价格，中间需求量，更高的收入垄断产商没有租出所有靠近学校的公寓. 100 靠近学校的空置公寓. 完全歧视垄断出租人 假设垄断出租人知道每一个人的租赁公寓的意愿. 对最想租公寓的承租人收取$500的出租费 对第二愿意租公寓的人收取 $490租金, 等等. 有歧视的垄断市场均衡 p QD,QS