聚泰花园项目合同(黑马).docVIP

【策划代理合同】 PAGE PAGE 6 惠州聚泰花园项目 全程策划代理合同 开发商：惠州聚泰地产开发有限公司 代理商：深圳市黑马房地产顾问有限公司 2010年8月 惠州聚泰花园项目全程策划代理合同 甲方：惠州聚泰地产开发有限公司 地址：惠州惠城区云山西路德威大厦1208 电话： 传真： 乙方：深圳市黑马房地产顾问有限公司 地址：深圳市福田商报路奥林匹克大厦20楼 电话：0755 传真：0755根据国家有关法律法规，经甲乙双方友好协商，达成如下条款，以资共同遵守。 一、委托项目 甲方委托乙方策划代理的项目位于惠州大亚湾西A大道，项目暂定名称为“聚泰花园项目”，项目内含住宅和沿街商业，占地面积42188平米，建筑面积约126564平方米（以下简称本项目）最终确认面积及相关指标以政府法律文件规定 二、合作方式 甲方委托乙方为该项目独家全程策划和销售代理商。 三、合作期限 合作期限自本合同签定生效之日起，至项目住宅销售率95%止（开发商自留物业应视为销售终结）。 四、甲方权责 1、甲方保证本项目的合法性，并根据相关法律法规公示必要的售楼文件。 2、甲方保证项目工程进度、交楼时间。 3、甲方承担本项目售楼处、样板房和现场销售办公室的建设、装修、维护，以及使用过程中发生的水电、通讯、属甲方使用的办公设备及耗材等费用，并指定专人负责售楼处和样板房的后勤服务。 4、如果甲方收到客户关于乙方销售人员之服务态度或服务水平的投诉，有权要求乙方立即更换该名工作人员；如对乙方工作不满并三次以上书面警告时，甲方有权单方面终止本合同，取消乙方销售代理权。 5、甲方根据项目销售推广工作需要选择专业广告公司、媒体、模型制作公司、礼仪公司等第三方协作单位，承担项目销售过程中发生的各种广告费、展销费、楼盘现场包装费、促销活动费、模型制作费，以及展板、网站、楼书、户型册、交易文件资料等的设计制作费用。对乙方提出的广告宣传计划和媒体组合方案，有最后决定权。 6、甲方指定专人对接乙方的策划和销售工作，对乙方根据销售进度及市场动态变化而提出的合理化建议和策略性意见，乙方应及时回复或及时予以纠正。 7、甲方有对项目分期，分批推出的决定权。 8、甲方须尽力配合乙方的策划及销售工作，负责楼盘形象包装及维护（包括售楼处、环境及公共设施）及各项清洁等物业管理工作，及时提供该项目对于策划营销有参考价值的其它非保密性相关资料。 9、甲方派专人负责收取购房客户的定金（含临定）及全部房款。 10、甲方指派专人负责办理房产买卖手续，联系银行、公证机关、保险公司、律师事务所等有关机构人员及时办理楼宇按揭手续。 11、甲方有权定期或不定期检查乙方的工作，掌握销售动态，定期召开销售工作协调会，以解决项目销售过程中出现的各种问题。 12、承担由于甲方原因造成的索赔或损失，并承担因本项目房屋买卖合同条款所带来的一切法律和经济责任。 13、按约向乙方支付策划和销售代理等费用。 五、乙方责任 1、乙方应具备房地产交易代理资格，并向甲方提供营业执照等相关证件，保证其代理经营的合法性。 2、配合甲方处理好与设计院、施工单位、装修公司、智能化公司、物业管理公司、园林公司、广告公司、媒体等合作单位的业务对接，使产品与市场紧密接轨，节省开发与销售成本，缩短销售时间，提高项目开发利益。 3、积极进行营销策划和编制具有可操作性的销售推广计划、广告宣传计划。对于甲方批准同意的销售推广计划，乙方承担执行责任。 4、乙方须根据实际销售情况派遣符合要求的销售人员常驻售楼处进行日常销售工作，乙方人员执行甲方批准的销售推广计划和销售价格，向购房客户提供接待、咨询、交易等服务。经过甲方确定的项目组人员，非经过甲方书面同意不得随意更换。 5、负责通知客户签订《商品房买卖合同》 、按揭客户提交按揭资料并协助签订按揭贷款合同及催收房款。 6、乙方对每一个物业单位的销售代理职责是跟进安排购房客户交付首期款、与客户签署正式买卖合同、协助办理银行按揭手续后即完成。一次性付款的，在客户签订《商品房买卖合同》后并付清购房款后完成。 7、乙方在销售过程中不得故意传播虚假信息，擅自超服务范围承诺客户，误导客户，不得增减、修改、曲解销售认购书及合同条款，由于乙方原因造成的一切经济纠纷和法律责任均由乙方负责。 8、乙方应严格执行甲方在各时期确定的销售价格并实施销售，非经甲方书面授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。若遇特殊情况应及时告之甲方，由甲方决定。 9、乙方对甲方抵还工程款的物业单位和甲方正式员工购买的物业单位的客户须紧密配合跟进及办理相关手续。 10、在与客户正式签署《商品房买卖合同》之前，乙方以代理人身份与客户直接签署《认购书》，并接受甲方监督检查。 11、乙