张岩-《商业地产知识交流》.pdfVIP

商业地产知识交流 商管公司 张岩 内部资料 严禁外传 │ 1 目录 √ 什么是商业 什么是商业地产 商业如何获得成功 商管公司能提供的产 销售型商业分析 FAQ 品和服务 内部资料 严禁外传 │ 2 什么是商业 • 第三产业：除了工业、农业、建筑业以外的其他产业。 • 根据国务院办公厅转发的国家统计局关于建立第三产业统计报告上对中国三次产业划分的意见，中 国第三产业包括流通和服务两大部门，具体分为四个层次： • 一是流通部门：交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业； • 二是为生产和生活服务的部门：金融业、保险业、地质普查业、房地产管理业、公用事业、居民服 务业、旅游业、信息咨询服务业和各类技术服务业； • 三是为提高科学文化水平和居民素质服务的部门：教育、文化、广播、电视、科学研究、卫生、体 育和社会福利事业； • 四是国家机关、政党机关、社会团体、警察、军队等，但在国内不计入第三产业产值和国民生产总 值。由此可见，这种第三产业基本是一种服务性产业。 • 商业，是向最终消费者个人或社会集团出售生活消费品及相关服务， 以供其最终消费之用的全部活动。 内部资料 严禁外传 │ 3 广义的商业类型：无所不含的大商业 • 以稀缺性为特点，以目的性消费为主的商业： • 例如：旅游、文化、寺庙、医院、学校、会展中心 • 特点：对地段依赖性低，客群覆盖范围广、有些对季节、节日依赖性高 • 以便利性为特点，以随机性消费为主的商业： • 例如：商场、酒店、写字楼以及他们的组合（城市综合体）等 • 特点：对地段依赖性高，客群覆盖范围窄，需要日常客流支持，全年无休 内部资料 严禁外传 │ 4 万达武汉中央文化广场 名称：武汉中央文化区 所属地区：武汉市 规划面积：1.8平方公里 建筑总面积：340万平方米 开业日期：2011年9月30 日 总 投 资：500亿元人民币 内部资料 严禁外传 │ 5 深圳华润中心 名称：深圳华润中心 所属地区：深圳市 占地面积：8万平米 建筑总面积：50万平米