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保修范围与保修期限 王兆春 保修期辨析：屋面防水 5年 从竣工验收合格之日起 3年 从房屋交付之日起 区分：5年是建筑工程质量保修的要求，3年是商品房售后保修的要求。 41.根据我国相关法规要求，在正常使用情况下，房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限为（ ）。（2014年综合能力考题） A.2年 B.3年 C.5年 D.设计确定的最低使用年限 《建筑工程质量管理条例》(国务院) 根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《综合能力》新版P354 《商品房销售管理办法》 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 《商品房销售管理办法》 第三十三条 ……保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低