住宅楼常见施工质量问题治理及新材料、工艺介绍.doc

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 21 居住小区8#住宅楼 常见施工质量问题治理及新材料、工艺介绍 编制人： 审批人： 编制单位： 一、工程概况 本工程建筑面积 ㎡；基础形式为筏板基础；结构形式为剪力墙结构，抗震等级为四级，抗震设防烈度6度，地上 层、地下 层，建筑高度 m。开工日期为 年 月 日，计划竣工日期为 年 月 日。 二、质量目标 该工程质量目标为“ 市优质结构工程”。 分部分项工程优良率90％以上。 第一部分 常见施工质量问题治理 第一章 钢筋砼结构工程 一、地下室工程 1、常见地下室开裂渗水部位 （1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 （2）地下室底板、外墙、顶板施工缝位置 （3）局部严重渗水 （4）电梯井、集水井内渗水 （5）地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水 （6）地下室外墙止水螺杆位置渗水 2、开裂、渗水主要原因 （1）砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。 （2）局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。 （3）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 （4）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。 （5）地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实。 3、施工控制重点 （1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。 （2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。 （3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。 （4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。 （5）电梯井、集水井结构砼浇筑前，外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。 （6）出入地下室的所有管线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。 （7）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。 二、楼面砼结构工程 1、常见开裂、渗水部位 （1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45度斜裂。 （2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。 （3）排水立管穿板预埋管周边渗水。 2、开裂、渗水主要原因 （1）砼强度达不到设计要求，或水灰比过大，或外加剂过量、或初凝前未收面；或气温过高、气候干燥，失水过早； （2）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同标高板面的板厚。 （3）板负筋在砼浇筑过程中被踩踏下沉移位。 （4）过早拆模或过早增加板面施工荷载。 （5）每天养护时间太短、次数少，或养护天数不够。 （6）卫生间底板厚度达不到设计要求。 （7）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不严。 （8）预埋管线的管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。 3、施工控制重点 （1）严格控制砼的坍落度和标号。楼面砼浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度；严格控制不同标高板面的板厚。 （2）砼浇筑过程中要采用切实可行的施工方案，严禁踩踏板面负筋，避免墙柱钢筋移位。 （3）现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并≥30mm，同一位置线管不宜三层或三层以上交叉。在管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于1/3板厚。 （4）严格控制拆模时间：跨度较大（＞8米）的梁板及＞2米的悬臂构件，必须保证其砼强度达到100%方可拆除；≤8米梁板及≤2米悬臂构件砼强度必须达到设计强度的75%以上，方可拆模。 （5）严现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝。 （6）板面振捣及收面：板面砼现浇时，宜采用平板振动器振捣，在砼初凝前进行二次振捣，并进行二次压抹收面，大面宜采用机械提浆收面。 （7）板面养护：柱墙、梁板砼养护时间不少于14天。 （8）穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械开孔，严禁电锤或人工开孔。 （9）卫生间砼楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好。 第二章 砌体及砌体构造工程 一、砌体构造设置 1、构造柱的设置 （1）填充墙长度大于5m，或墙长超过2倍层高