第5章房志气地产评估.ppt

第5章 房地产评估; 5.1.1 房地产的概念及其特征 房地产是指土地、建筑物和其他地上定着物及其权属的总称。其中,土地是指地球表面及其上下一定范围的空间。建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物。其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者能够分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值受到明显损害的植物或人工建筑等。; 1)土地及土地权利 (1)土地 土地一般是指地球表层的陆地部分,包括内陆水域和滩涂。如果广义地看,土地是指陆地及其空间的全部环境因素,是由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体。;(2)土地的特性 ①土地的自然特性 A．位置的固定性。B．质量的差异性。 C．不可再生性。 D．效用永续性。 ②土地的经济特性 A．供给的稀缺性。 B．可垄断性。 C．土地用途的广泛性。 D．效益级差性。;(3)土地权利 1)土地所有权的归属　　我国城市土地的所有权属于国家； 　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；　宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。 　　2)土地使用权出让最高年限按下列用途由国务院确定：(掌握) 1.居住用地70年； 2.工业用地50年； 3.教育、