常山项目介绍.doc

第一部分、项目简介 项目名称 浙西世贸商业城 选址 定阳南路近205国道 总用地面积 61584平米（92.38亩） 建筑占地面积 30651平米（45.98亩） 总建筑面积 90234平米 计容积率总面积 90234平米 停车位 395 容积率 1.47 建筑密度 49.8% 绿地率 8.9% 投资商 上海恩浩投资集团  第二部分、项目概念性设计方案 2.1、图片展示 2.2、设计说明 1、建筑组成 本项目分为两期开发，其中一期建筑分为A、B两区。A区由1个大馆和25小馆组成。大馆为一幢4层商场，面积18160平米；小馆总面积41634平米，以二层、三层建筑为主，各楼座的二层之间通过敞开式中央大桥和连廊相互连接（通过中央大桥车辆直达二层便于货运、物流），既是疏散用的安全通道，更是连接各楼座之间的桥梁。B区由一栋高楼14F的高层和五栋低层建筑组成，总建筑面积30440㎡。 2、立面造型 利用大空间大尺度的特性设计出虚与实、进与退、轻与重的关系对比，金色外墙与灰色玻璃幕墙对比相照应，建筑风格追求简洁、明快、具有强烈的时代气息。 3、交通组织 该项目在沿定阳南路设有醒目标志的主入口，而且还在其他各个朝向设有多个入口，地上一层的路宽8米以上、主通道路宽在12米以上，货车可以直达首层任何一间商铺；在二层各楼座通过敞开式中央大桥和连廊连接在一起。  2.3、独特设计理念 1、中央大桥 定阳南路主入口中央大桥设计，车辆可直达二层中轴和组团中心，所有街铺通过连廊紧密连接，铺铺临街，店店皆为招牌店，实现项目360度无死角。 2、层高 浙西世贸商业城商铺一楼商铺层高5.4米，二楼商铺层高5.2米。一层商铺可当两层用，不仅能够满足商户更多的商品展示需求，增强商家的经营信心，而且倍增商铺未来升值潜力！ 3、商场与市场搭配 浙西世贸商业城商场与市场的搭配，不仅实现了项目在业态和档次的区分与互补，同时满足消费者一站式购物需求，形成了双剑合璧的市场核心竞争力和差异化优势。  4、空调外机美化设计 浙西世贸商业城拟将空调外机统一放置在一二层之间的夹层内，并通过栅栏或百叶的方式，进行隐藏，形成统一协调的视觉效果。  第三部分、项目业态定位与规划分布 3.1、业态定位理念 1、打造日常购物一站式采购市场； 2、批零兼营 3、以农副食品为主力业态，辅以日杂小商品、花鸟鱼虫、汽贸汽配、建材五金、家具于一体的常山首个综合性市场。 3.2、项目业态规划 一层业态规划图 二层平面业态分布图 大类 小类 楼层 面积规划 农特产品 柑橘（含胡柚）、山茶油、食用菌、粮油、禽类、蛋类、茶叶、豆制品、水产品、冻品、农机、种子、化肥、粮油等 一楼 农产品：4000㎡ 副食品：8000㎡ （总计1.2万㎡，其中1万㎡进市场，2000㎡进商场） 注：2000㎡为净经营面积，定位为品牌和精品农副产品 副食品 烟酒、饮品、茶叶、干货炒货、休闲食品、保健品、调味品等 一楼 日杂小商品 厨房用品、卫浴用品、家居用品、饰品、窗帘布艺、床上用品、小家电、劳保用品、化妆品、婚庆用品、工艺用品、文体用品、儿童用品、数码电子、钟表眼镜、玩具等 二楼 12000㎡（其中10000㎡进市场；2000㎡进商场） 注：2000㎡为净经营面积，定位为精品小商品 汽贸汽修汽车美容 —— 一楼 4000㎡（按120㎡一个商家共计近35家） 汽车用品及饰品 车载冰箱、香水、车衣、充气泵、座套、扶手箱、防盗器、安全警示灯、大灯、尾灯、胎压计、胎压表、洗车机、汽车器、蜡扫、蜡拖、汽车影音等 二楼 3000㎡ 花鸟鱼虫、古玩、奇石 花店、宠物店（观赏鱼、观赏鸟、鼠兔、虫类）、奇石、古玩、字画等 一楼 3000㎡（若经营成功，计划租用30亩农田，用作花卉苗木市场） 五金建材区 建筑五金、机电设备、木材板材、水暖、门窗、开关插座、电缆电缆等 一楼 3000㎡（与常山现有的五金建材市场的形成业态互补，错位经营） 小五金灯具区 锁具、拉手、插销、门铃、合叶、阀门、疏水器、排气阀门、淋浴器、水箱配件、衣钩、毛巾架、扶手、浴盆、冲水阀、螺丝、金属网、各种紧固件、吊顶、吸顶灯、落地灯、壁灯、筒灯、射灯、台灯、浴霸、节能灯等 二楼 3000㎡ 精品家具家私 办公家具、儿童家具、床、沙发、桌椅、电视柜、茶几、鞋柜、餐桌、床垫等 三四楼 5000㎡ 美食街 常山本地特色菜系，引进火锅、茶楼、海鲜、川菜等 一二 三楼 6000多㎡ 办公 —— 14层 21160㎡（常山首个纯商务写字楼，满足进出口贸易、服装纺织、律师所、房地产等企业的需求） 3.3、业态规划定位依据 1、农特产品定位依据 （1）、常山目前没有一个集合本地农特产品的市场； （2）、常山现有的农特产品商家主要分布在常山农副食品批发市场、大东门农贸市场、柚香城农贸市场以及文峰