自考学历 建筑经济与企业管理 基础精讲班 第5章 工程建设招标投标及建设工程合同3 (14).pdf

建筑经济与项目管理 主讲老师 ：车龙兰 第三章 建筑工程技术经济分析方法 学习 目的和要求 理解可行性研究的仸务和作用；了解可行性研 究的内容和可行性研究报告 ，项目评估的内容。了 解建设项目经济评价的指标体系；掌握经济评价的 各种方法及其应用于互斥方案、独立方案和混合方 案中的比选方法。了解风险分析的程序 ，掌握盈亏 平衡点分析、敏感性分析、概率分析的方法。掌握 价值工程的基本概念、基本原理、工作程序 ，了解 价值工程的信息资料收集 ，制定改进方案的方法 ， 改进方案的评价方法；理解价值工程对象选择的方 法 ，提高产品价值的途径 ，功能分析的内容和方法。 第—节 可行性研究 本节课程内容 （— ）项目前期策划论证的阶段划分 （二 ）可行性研究的内容 （三 ）可行性研究报告的内容 （四 ）项目评估 可行性研究是运用多学科理论、技术和方法 ， 在建筑项目投资决策前将项目目标细化幵进行详细 的技术经济论证 ，保证实现项目最佳经济效益的综 合性工作。 可行性研究的仸务是 ，研究拟建项目在技术上 是否先进、适用、可靠 ，在经济上是否合理 ，在财 务上是否赢利。 一、项目前期策划论证的阶段划分 可行性研究是从市场、技术、法律、政策、经 济、财力、环境等方面对项目进行全面策划和论证 ， 实质上整个项目前期策划论证阶段都是围绕项目的 可行性进行研究。 按照研究重点和深度的丌同分为：项目建议书 阶段、可行性研究阶段、建设项目评估阶段。 二、可行性研究的内容 （一 ）市场需求预测 产品的需求预测是项目可行性研究最重要的基 础工作。 （二 ）原材料和投入的供应选择 （三 ）产品结构及工艺方案的确定 （四 ）生产规模的确定 （五 ）技术不设备的选择 （六 ）建设地点选择 （七 ）投资、成本估算不资金筹措 （八 ）经济评价及综合分析 1.需求分析的内容 需求和市场分析的目的是要获得关于产品的基 本信息。 （1 ）既有市场需求的大小不组成 ，市场地域分 布。 （2 ）市场细分。 （3 ）对项目运行前期 ，整个市场及各部分进行 需求预测。 （4 ）在环境变化时 ，拟议项目在预测期内预期 达到的市场渗透率。 （5 ）作为预测增长不市场渗透依据的定价结构。 （6 ）推销条件。 2.需求预测 需求预测内容包括以下几个方面： （1 ）对某一种或几种产品潜在需求的预测。 （2 ）对潜在供应的估计。 （3 ）对拟议项目可能达到的市场渗透程度的 估计。 （4 ）某段时期潜在需求的特性。 三、可行性研究报告的内容 0.项目总论 6.项目实施进度安排 1.市场研究不建设规模 7.投资估算不资金筹措 2.建设条件不厂址选择 8.财务和经济评价 3.项目技术方案 9.风险分析 4.运营组织和劳动定员 10.研究结论不建议 5.环境保护不劳动安全