物业设备管理制度.doc

金宸国际各种设备管理制度 1.设备房管理规定 2.二次供水管理制度 3.二次供水突发污染事故和水源性传染病应急处理预案 4.二次供水卫生管理制度 5.电梯应急预案 6.通力电梯维护保养管理规定 7.高低压配电室管理手册 8.高低压配电室管理制度 9.停电管理规定 10.各设备巡视要求 (一)设备房管理规定 为了使物业服务设备有一个安全、清洁、良好的运行环境，保证设备的正常运行,特制定此设备房管理规定。 1、设备房的门应有锁紧装置，窗应能开启自如，并能自锁。 2、设备房内不应放置与该设备无关的杂物。 3、设备房内不应放置易燃易爆物品，如确有必要，不得存放超过设备的一次性用量。 4、设备房内应有必要的消防设备，且处于有效期内。 5、设备房应有固定式照明设施，地板表面的处理应满足设备维修要求。 6、照明开关应设于设备房入口处易接触的地方。 7、设备房内应有良好的通风降温设施，保证设备房内温度不超过40℃；设备房内应悬挂方便查看的温度计。 8、当使用排风扇通风时，通风口应设防护网和防雨措施。 9、设备房地面不得有积尘、积水、垃圾等，墙面干净、整洁；不得有灰尘、蜘蛛网等。 10、设备房如有排水设施，应通畅，盖板完整、严密，沟内无杂物;排污泵自动状态良好。 11、有要求的设备房门口应设有防鼠措施。 12、毗邻水箱的设备房，应做好防水防潮工作。 13、门口、窗口、排风口应设有防雨、防雪、防水设施。 14、各种规章制度和必要的操作规程、要求、注意事项等应装在镜框内，并上墙，挂在醒目处。 15、各种纪录表格应整洁、完善，满足日检、维修纪录查看要求。 16、各种管线应按规定进行刷漆，水流指示方向应做标识，阀门常用工作状态应挂牌标识。 17、电源操作控制柜（箱）的指示必须标示正确完整。 18、通用警示标识应在醒目处张贴或挂靠。 新乡市德林物业服务有限公司宣 （二）二次供水设备管理制度 一、水泵房管理制度 1、 水泵房、消防水系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。 2、 水泵房内机电设备、仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房并严禁非值班人员操作各种开关、按钮。 3、 消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应有明显操作标志，标志应简单易懂，正确无误。高压用电设备应有危险标志并有防触措施。 4、 水泵、仪表控制开关、阀门应定期检查，发现问题及时通知管理处维修班组进行维修、更换，确保水泵、仪表控制性能良好。 二、水池（箱）管理制度 1、 由管理处指派责任心强、身体健康的水管员负责水池（箱）的日常管理工作。从业人员要达到“五病”调离率100%。 2、 水池（箱）容积及管道口径应满足用水需求，生活用水与消防用水管道布置合理，不存死水区。 3、 水池（箱）结构坚实、牢固、光洁、不渗漏、耐腐蚀；水池（箱）人孔必须加盖加锁，锁匙由专人保管；水池（箱）溢流管口、通气孔口应有防蚊虫进入的不锈钢纱网；溢流管、排空管不得与下水道直接相连。 4、 水池（箱）每半年至少由专业清洁机构清洗消毒一次，并取得水质检测合格证明。在水质二次污染高发期适当增加清洗次数，或定期投加适量消毒剂。 5、 水池（箱）管道、阀门定期维护，发现跑、冒、滴、漏现象，应立即组织维修、更换。非管理人员不得随意开启或关闭水池（箱）阀门。 6、 水池（箱）四周应保持清洁，定期杀灭蚊虫；周围30米范围内，禁止设置旱厕或堆放垃圾堆。 三、二次供水设施管理人员职责 1、 二次供水设施管理人员由管理处指定，管理人员需取得市卫生主管部门出具的《健康合格证》和《卫生知识培训合格证》。 2、 管理人员应定期维护保养供水设施，随时掌握及查询供水设备、仪表运行情况，了解水池（箱）及配套管道、阀门情况，发现问题及时向管理处汇报，并协助维修人员维修。 3、 管理人员负责维持供水设施房间秩序，保持供水设施周围环境卫生，制止闲杂人等靠近，保证正常供水。 4、 根据水池（箱）清洗记录档案，及时通知管理处组织专业清洗机构进行水池（箱）清洗消毒，取得水质检测合格证明。在水质污染高发期，根据需要，建议增加水池（箱）清洗次数，并定期投加消毒剂。 5、 监督专业清洗机构清洗消毒过程，监督水质取样人员现场采取进出水样。 做好供水设施运行维护记录和水池（箱）清洗消毒记录并报管理 处存档，做为备查依据。 （三） 二次供水突发污染事故和水源性传染病应急处理预案 为了加强我小区饮水的卫生安全管理工作，不断提升小区公共卫生的工作水平，进一步保障广大业主、员工的身心健康和生命安全，提高小区应对饮水突发污染事故和水源性传染病突发事件的处置能力，根据《突发公共卫生事件应急条例》特制定本预案