2017年长沙商务公寓市场产品研究及发展方向.docxVIP

2017 长沙商务公寓市场 2017 长沙商务公寓市场 产品及发展方向研究 2017 年 11 月 目录 PART ONE 商务公寓市场表现 PART TWO 商务公寓定位依据 PART ONE 商务公寓市场表现 商务公寓特点 商务公寓整体市场表现及竞争格局 整体市场表现 整体市场表现 商务公寓特点商务公寓特点 劣势，客户抗性较小 劣势，客户抗性较小 优势 相对于住宅性质产品，40年产权公寓投资属性明显，优势主要体现在“五不限”、可落户、投资门槛低、用途灵活。 劣势，客户抗性较小 劣势，客户抗性较小 优势 对比分析 70年产权住宅性质公寓 商务公寓 产权年限 70年 40年 政策限制 政策限制 限购、限价、限贷、限签、限售 限购、限价、限贷、限签、限售 不限购、不限价、不限贷、不限签、不限售 首付 商贷首套房3成，公积金2成 5成，不能用公积金贷款 贷款年限 最长30年 最长10年 契税 首套房： 首套房： 1 % （ 90 平米以下）；二套房及以上： 4 % 4% 户口(是否能落户) 可落户 可落集体户口 学校 划分学区 没有学区 使用成本 使用成本 ( 水、电、管理 费 ) 民水，民电，物业费平均约2元/㎡ 水费、电费、物业费约