夫妻之间赠与房产认定.pptVIP

婚姻法解释三 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 合同法 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 合同法 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 婚姻法解释三第六条 本条涉及两个重大问题： 1、婚姻法确认夫妻对婚姻财产约定的合法性，却又赋予赠与人任意撤销权 2、对经过房产转让登记和公证的夫妻间房产赠与合同，不得行使任意撤销权 关于赠与合同的撤销权 1、赠与合同为实践合同 2、赠与合同为单务合同 3、赠与和撤销的关系 关于公证对赠与合同撤销权 公证的效力： （1）经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外； （2）对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债权人可以向有关人民法院申请执行 （3）法律、行政法法规未经公证的事项不具有法律效力的，赠与合同不生效。 婚姻法 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 结论： 夫妻房产赠与合同属于要式合同，构成我国赠与合同为不要式合同的例外，故不承认夫妻之间口头房产赠与合同的效力。 公证是以法律形式对赠与合同的确认。公证后赠与人不得再对赠与合同行使任意撤销权 法定赠与撤销权 第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 民法通则意见 128．公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 夫妻在赠与房产合同中特别约定赠与人放弃任意撤销权，此种约定是否有效？