宁波江北奥丽赛新天地商业项目介绍.pptVIP

亮 点 2F 整体家居品牌旗舰店： 质朴从容的生活，人与自然的融合， 无拘无束的自由 → 品味文化 现代居家设施品牌 → 休闲文化 现代设计师服饰品牌云集 → 时尚文化 亮 点 3F 可全家人共同享受的奇妙空间： 母婴亲子品牌大聚会； 儿童教育、娱乐； 儿童主题餐饮； 现代创意文具品牌 → 现代文化 亮点 4F 都市休闲餐饮： 适合娱乐互动元素丰富，为项目增添欢乐气氛 亮 点 5F 健身中心/瑜伽馆/SPA： 倡导健康生活； → 乐活文化 都市休闲餐饮： 适合娱乐互动元素丰富，为项目增添欢乐气氛 主题式大地院线： Hello Kitty、机器猫等儿童类主题和VIP包厢，满足不同人群的不同喜好。 → 文化 亮 点 6F 主题特色影院： 增加主题特色，为项目增添欢乐气氛 商业业态规划方案 4#-a地块：业态平面布局 4#-a地块商业部分技术指标 指标 用地面积 层数 建筑面积 商业建筑面积 新建建筑面积 老宅建筑面积 容积率 占地面积 建筑密度 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 4#-a 1,226 3 1833 1833 1490 342 1.5 712.82 58% 机动车位培育2#地块地下室，合计车位32辆 1F 2F 3F 零售/餐饮混搭 餐饮/娱乐混搭 餐饮/娱乐混搭 亮 点 4# 精致零售： 规模较小，形式多样，内容丰富的创意小店，给人无穷的淘宝乐趣。 → 乐活文化 户外休闲餐饮： 娱乐互动元素丰富，为项目增添欢乐气氛 → 休闲文化 小剧场/展厅： 甬剧、茶文化、象山才华剪纸、越窑、慈溪千工床、山头灯、河姆渡文化、商帮文化…… → 历史文化 商业业态规划方案 5#地块：业态平面布局 5#地块商业部分技术指标 指标 用地面积 层数 建筑面积 商业建筑面积 新建建筑面积 老宅建筑面积 容积率 占地面积 建筑密度 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 5# 2,220.2 3 2219 2219 1610 609 1.0 1,021.3 46% 机动车位培育2#地块地下室，合计车位32辆 1F 2F 3F 亮 点 5# 音乐酒吧： 白天是餐厅，夜间变身魅力四射的魅惑之地 → 娱乐文化 手工体验坊： 陶艺体验， 宁波特色手工艺体验 → 休闲文化 历史文化 商业业态规划方案 名宿酒店建筑群体 保留原明清时期的建筑，凸显宁波三江口岸繁荣盛貌，汇聚民宿特色酒店、美食餐饮、酒吧文化一体的特色建筑群。 贝家巷历史街区租赁区域 宁波来福士广场租金收益 地块 租赁面积（单位：平方米） 平均租金（单位：元/天/㎡） 年租金（单位：万元） 十年收益按每三年递增12%（单位：万元） B1F 3500 15 1916.25 22866.7 1F 6000 11 2409 28746.7 2F 5500 10 2007.5 23955.6 3F 5200 8.5 1613.3 19251.6 4F 2000 6.5 474.5 5662.24 合计 8420.55 100483 2014年租金收益8420.55万元 十年累计租金收益10.05亿元 注：办公租赁价格为4.5元/天·平方（不含物业费） 奥丽赛新天地项目租金预估（距来福士仅400米） 地块 建筑面积（单位：平方米） 租赁面积（单位：平方米） 平均租金（单位：元/天/㎡） 年租金（单位：万元） 十年收益按每三年递增12%（单位：万元） 1#-a 10703.68 7430.82 6.74 1828.52 21819.83 2# 9813.38 5247.19 5.14 983.7 11738.55 3# 28508.80 10726.27 8.29 3245.69 38731.00 4# 1490.73 1005.57 9.50 373.24 4453.89 5# 1610.21 1446.3 10.50 620.11 7399.81 合计 52126.8 25856.15 7.47 7051.26 84143.08 首年租金收益7051.26万元 十年累计租金收益8.41亿元（不含古建筑租金收益） 办公部分预计市场租金为2.5-3元/天·平方 写字楼售价与市值 区域 建筑面积(单位：㎡) 可销售面积（单位：㎡） 预计总投入(单位：亿元) 容积率 投资楼面地价 项目占地 26543 97599㎡ 16.7亿元 4.0~4.5 6500元/㎡ 总建筑 1392034 商业 53670 办公3幢 30373 公馆2幢 15125 地下室 39577 奥丽赛新天地项目参数 写字楼售价与市值 项目市价 　 商业部分 办公楼部分 公馆部分 地下车位 销售总额 售价 2-7万元/㎡ 1-2