养老机构盈利测算与经营预算的关系-浅谈养老机构的盈利测算连载二.pdfVIP

养老机构盈利测算与经营预算的关系——浅谈养老机构的 盈利测算连载（二） 陈燕琼 北京美心优护科技有限公司 微信号“美心优护养老服务” 今天要谈的，是养老机构盈利测算与经营预算的关系。 上一篇，谈了养老机构盈利测算理解的三个误区。其中一个要点就是不能 简单算算，而应该精算。那么投资者在进行项目可行性分析时，究竟应该 如何精确计算呢？ 回答就是——先做详细的经营预算。这个顺序不能颠倒。 因为所有盈利预测中的指标，都是根据对应的经营预算得来的，都有一个 假设（或者说公示）推导出来。 这样做出的盈利测算，才是有依据的、符合经营实际，并且是动态的，可 以变换不同变量，做出动态测算，为制定决策提供依据。 下面以计算“经营收入”为例，来理解经营预算和盈利测算的制定过程。 与“收入”这一财务指标对应的经营预测包括： 1、老人入住率预测，比如1 年逐步住满？2 年逐步住满？。。。 对入住率的预测，要根据机构定位（面向的老人类型）、所在位置、周边 类似机构的入住速度、积累的潜在客户群等，做出客观估计。按月估计。 2、老人流失率预测，比如按月自然流失5%？。。。 做测算时，容易忽略老人流失率.运营初期，机构老人流失率往往很高，因 为老人容受周边因素影响，如类似机构对老人的吸