资产评估学原理资产评估收益法 覃永盛.pptVIP

答案： 评估值=1200/4%=30000（万元） 例2： 某企业尚能继续经营6年，营业终止后用于抵冲债务，现拟转让。经预测得出6年预期收益均为900万元，折现率为8%，请估算该企业的评估值。 收益法应用案例： P=（900/8%）[1-1/（1+8%）6] =900×4.6229=4160.59（万元） 例3：某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。确定该收益性资产在永续经营条件下的评估值。 收益法应用案例： 永续经营条件下的评估过程： 首先，确定未来五年收益额的现值。 计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。 其次，将第六年以后的收益进行本金化处理，即：14/（10%）=140（万元） 最后，确定该企业评估值： 企业评估价值=49244.2+140×0.6209 =136.17（万元） 二、收益评估资产的优缺点 ? 优点： 能真实和较准确地反映企业本金化的价值，易为买卖双方所接受。 ? 缺点： （1）预期收益额预测难度较大，易受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响； （2）在评估中使用范围较小，一般适用企业整体资产、房地产、无形资产的评估； * * 第三节　企业价值评估案例分析140424 某咨询企