英山县市场调研报告2014年浩丰置业市场研究.ppt

正视英山 预测未来; ;;1、宏观政策;新国五条发布，进一步提高二套房贷款首付 新国五条发布后，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高二套住房贷款的首付比例和利率。目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。;宏观市场分析—中央政策;英山县属于县级城市，受全国房产政策影响较小。;在政策落脚点方面，国五条细则仍致力于抑制投机性购房需求，支持首套置业需求;宏观市场分析—城市地位; 英山县人均收入逐年上升，当地居民财富增加;;→ 2014年政策调控开始改观，政策仍将从严从紧，各楼盘销售策略战或将成为下一轮房市主题； → 银行信贷从紧政策将刺激刚性需求的客户，在限贷的前提下，刚需毋庸置疑成为市场的绝对主力，本案须尽快抢占刚需市场。 → 英山县虽属黄冈市地区经济弱县，但居民年收入均呈上升趋势，投资观念逐步增强。;;;1、市场成交情况;;;1、住宅土地出让情况 2011~2013年土地出让;市场成交情况—土地市场;市场成交情况—土地市场;1、截止到2014年3月18日止，英山县市场上存量达到647616.59㎡；去化量达到126000㎡。 2、从2013年市场存量与去化量对比