第八章房地产开发项目报建.pptVIP

第八章 房地产开发项目报建 房地产开发项目报建的主要事项： 项目备案 建设用地规划许可证申领 建设工程规划设计方案送审 工程建设项目初步设计送审 建设工程规划许可证申领 房屋拆迁许可证申请 施工招标备案 建设工程施工合同备案 其它需登记备案的建设工程合同 建筑工程施工许可证申领 建设工程放样复验 建设工程竣工规划验收 建设工程竣工验收备案 商品房预售许可证申领 以上海市为例（个别以北京为例） 主要行政管理部门： 上海市发展和改革委员会 上海市规划和国土资源管理局 上海市城乡建设和管理委员会 上海市住房保障和房屋管理局 上海市环境保护局 上海市民防办公室 上海市公安局消防局 一、项目备案 发展和改革委员会 一、项目备案 需提交的材料： 1. 企业营业执照或者法人证书复印件，组织机构代码证复印件； 2. 房地产权证、或者土地中标通知书、土地成交确认书等。 一、项目备案 备案后，分别向规划、房地和环保部门申请办理规划、用地和环评审批手续。 备案文件有效期为2年，自备案之日起计算。 二、《建设用地规划许可证》 上海市规划和国土资源管理局 二、《建设用地规划许可证》 法律依据： 《城乡规划法》（2008年1月1日起施行） 第38条，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府