哈尔滨市廉租房PPP模式.pptxVIP

哈尔滨廉租房PPP模式;城市住宅发展阶段 ?发展阶段 ?改革开放后 八十年代 ——1978年以后理论界提出了住房商品化、土地产权及有偿使用 ——1982年常州、郑州、沙市、四平为新建公有住宅补贴出售试点城市 ——此后各城市房地产局纷纷成立国营房地产开发公司开发商品房 ——1987年实现了土地拍卖、从根本上承认土地使用权的商品属性 ;城市住宅发展阶段 ?发展阶段 ?改革开放后 九十年代 ——1990年上海房改方案出台，开始建立住房公积金制度 ——1992年邓小平南巡谈话，房地产热在中国出现 ——1993年开始对房地产市场大规模清理整顿 ;城市住宅发展阶段 ?发展阶段 ?改革开放后 九十年代 ——1994年房改加入了住房公积金、安居工程等内容，公积金制度的实施是住房分配货币化、新住宅制度的雏形 ——1998年国家停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化???社会化 ——2000年公产房私有化（房改房）正式启动 ——此后的住房问题主要靠市场解决（政府从城市建设角度解决棚改问题） ;;?民生诉求 ?“住有所居”——对家的诠释…… ;城市房屋类别 权属状态 ——私产（商品房、房改房）、公产（房改遗留的公有房屋、单位自管产、军产）、小产权？ 住房来源 ——市场、政府、企事业单位等 房屋性质 ——公产房、商品房、政策房（公共租赁房、经济适用房、廉租房、定向安置房、两限商品房、安居商品房、公租房）;?城市住房的供求;我国重要的民生工程——廉租房 ?我国廉租房制度发展历程;——廉租房不同于一般的商业性产品，具有福利性、公益性等特点，目前我国廉租房建设进程缓慢,供需矛盾突出,面临的最大问题就是廉租房建设资金的短缺。如何嫁接更为灵活的金融制度，发掘更为专业化、市场化、商业化的运作模式，成为破解当前廉租房开发建设过程当中资金链断裂的关键。 　;如何解决哈尔滨廉租房资金问题;?PPP模式的概念 ;?形成合理的风险分担机制 ;?各方参与者实现“双赢”或“多赢” ;? PPP模式运行的关键 ;?转移政府的资金营运及建设风险 ;