第六讲 悦物权法.pptVIP

第六讲 物权法 一、物权的概念及特点 二、物权的分类 三、物权的公示公信原则 四、财产所有权——自物权 （一）取得方式 （二）善意取得制度 （三）财产共有：按份共有和共同共有 （四）建筑物区分所有权 五、用益物权 六、担保物权 一、物权的概念及特点 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权法是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范，是一部“定分止争”的民事基本法律。“有恒产才能有恒心” 。 我国《物权法》2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过 ，2007年10月1日起施行 ，共247条。 物权的特征 1、物权的法定性 是指物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由权利主体任意创设。如以法律规定的财产抵押的必须办理抵押权登记，未经登记，抵押合同不能生效，抵押权就不能产生。 2、物权的公示性 指确认物权设立、变动的依据，如登记。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。 3、物权的优先性 甲乙丙共有一套房屋，将其出租给丁。以后三人协商将该房屋出卖，在出卖何人时产生了争议。 1、甲乙要将房屋卖给戊。 2、丙根据其物权主张优先购买权。 3、丁则根据其债权主张优先