财务总对营改增深度讲解.docxVIP

5月1日开始，房地产业、建筑业等纳入营改增试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。前两天营改增细则已经发布，相信各位房企的财务人员也正在忙碌地学习新规。明源君特地邀请了一位房企资深财务总为我们解读新规，一共17条心得，满满的都是干货。 为节省篇幅，财税（2016）36号文简称《36号文》，其附件1《营业税改征增值税试点实施办法》简称《附件1》，附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》简称《附件2》，附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》简称《附件3》。 免租期、送车位有视同销售的风险，移交公建可能不征税 类型：收入 条文：《附件1》第十四条，“下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产： （一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。” 《附件2》第一条第（二）款，“不征收增值税项目5.在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。” 解 ?读 1、房企出租房产的免租期条款和买房送车位送家电的销售方式需要关注，会有视同销售的风险。 2、明确了资产重组过