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附件二
中央空调系统运行维保内容及标准(100分)
1、中央空调主机及冷却塔维修保养项目与周期要求
序号
检查保养项目
保养内容
周期
分值
扣分标准
得分
1
冷却塔进水浮球阀
关闭不严调整,损坏更换
每年4月份室外温度在26℃以上
18
每发现一项不合格扣0.5分
2
冷却塔喷嘴
维护更换
每年4月份室外温度在26℃以上
3
冷却塔过滤器
除垢更换
每年4月份室外温度在26℃以上
4
冷却塔箱体
维护保养、消毒、除藻
每年4月份室外温度在26℃以上
5
冷却塔回水盘
清洗、消毒、除藻
每年4月份室外温度在26℃以上
6
冷却塔过滤网
加固、清洗、消毒
每年4月份室外温度在26℃以上
7
冷却塔散热格
清洗、更换
每年4月份室外温度在26℃以上
8
冷却塔护水片
除垢、消毒
每年4月份室外温度在26℃以上
9
电加热棒
检查、更换
11月份停机后
10
冷凝器
捉漏、补充冷媒
11月份停机后
11
储油罐
检查液位、按需加油
11月份停机后
12
蒸发器
捉漏、补充冷媒
11月份停机后
13
螺杆机组
检测、维护保养、加油润滑
11月份停机后
14
冷却塔风机
接地电阻检查,绝缘电阻测试,润滑
每年4月份室外温度在26℃以上
15
冷却塔阀门
除锈、润滑
每年4月份室外温度在26℃以上
16
制冷前检查
制冷剂液位和油位,油槽,油加热器和温度,启动器运行,水系统运行及清洗,消毒、预膜一次,微电脑控制中心设定值,启动冷水机组,检查整个系统运行状况
每年4月份室外温度在26℃以上
17
停机后检查
压缩机-电机组件、电机 绕组绝缘测试,压缩机润滑油系统,油过滤器,干燥过滤器,电机启动器,控制面板,冷凝器,制冷剂补充
每年10、11月份停机后
2、中央空调风道、水系统循环管道清洗消毒项目与周期要求
序号
检查保养项目
保养内容
周期
分值
扣分标准
得分
1
水系统循环管道
清洗消毒、除锈、预膜、水质处理
每年4月份室外温度在26℃以上
14
每发现一项不合格扣0.5分
2
闸阀
外表清洁、维护、损坏更换。
每年4月份室外温度在26℃以上
3
过滤网
更换、清洗
每月清洗
4
管道保温层
修补更换。
每年4月份检查一次
5
风道保温层
破损更换
每年4月份检查一次
3、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求
序号
检查保养项目
保养内容
周期
分值
扣分标准
得分
1
新风机、风柜
过滤网清洁、消毒
每月
18
每发现一项不合格扣0.5分
2
风机
检验、检测
3个月一次
3
风柜、皮带
调整中心距或更换
3个月一次
4
排气阀
损坏更换
半年检查一次
5
风柜控制系统
检测调试
3个月一次
6
风机盘管
过滤网清洗消毒
每年4月或11月份停机后
7
电磁阀、电动阀
检测、维修更换
半年检查一次
8
电机
检测温升、有无异响
半年检查一次
9
电机轴承
加黄油、保养、更换
半年检查一次
10
风机盘管电路系统
检测、调试
半年检查一次
4、蓄冰设备维修保养项目与周期要求
序号
检查保养项目
检查保养内容
周期
分值
扣分标准
得分
1
设备外部
检查腐蚀,富锌漆涂抺
每年4月份检查
14
每发现一项不合格扣0.5分
2
传感器部件
检查,损坏更换
每年4月份检查
3
鼓风机
检查过滤器,清洁、损坏更换
每年4月份检查
润滑油加注
每年4月份检查
传动带,损坏更换
每年4月份检查
电机轴承
每年4月份检查
4
乙二醇
补液
每年4月份检查
5、恒温恒湿机组维修保养项目与周期要求
序号
检查保养项目
检查保养内容
周期
分值
扣分标准
得分
1
滤网
清洗,损坏更换。
每月一次
12
每发现一项不合格扣0.5分
2
风机,风叶
润滑,损坏更换。
3个月一次
3
遥控器
更换电池。损坏更换。
4
计算机控制模块
检查、损坏更换。
5
热敏电阻
损坏更换。
6
散热铝片
维修,损坏更换。
每年11月份
7
接水盘
维修,损坏更换。
8
保温层
损坏更换。
9
连接管
损坏更换。
10
压缩机
维修,损坏更换。
11
四通阀
维修,损坏更换。
12
电容
损坏更换。
13
毛细钢管
清洗,维修,损坏更换。
6、分体空调维修保养项目与周期要求
序号
检查保养项目
检查保养内容
周期
分值
扣分标准
得分
1
滤网
清洗,损坏更换。
每年4月份
12
每发现一项不合格扣0.5分
2
风机,风叶
润滑,损坏更换。
每年4月份
3
遥控器
更换电池。损坏更换。
4
计算机控制模块
检查、损坏更换。
5
热敏电阻
损坏更换。
6
排水管
损坏更换。
7
保温层
损坏更换。
8
连接管
损坏更换。
9
压缩机
维修,损坏更换。
10
四通阀
维修,损坏更换。
11
电容
损坏更换。
12
毛细钢管
清洗,维修,损坏更换。
7、水泵电机维修保
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