上实2010年4月25日淮北九方刘庄项目市场定位报告.ppt

-目标消费者为大 众消费群或某 一细分市场 -提供以购物为主 的、含有餐饮/ 休闲娱乐成份的 、一站式购的消 费中心 -提供社交、家庭 活动与其他附加 价值 -随机性消费模式 -位于城市中 心区域 -城市中心主 干道旁 -6-10万平米 -核心商圈3公 里，次级商’ 圈6公里，三 级商圈40公 里以上，覆 盖三级商圈 以服装、休闲娱乐、餐饮为主 -3-5个主力店 -主力店通常为 百货公司、主 题餐饮区、电 影院及其他主 题室内娱乐 -主力店面积占 比40-60% -购物60-70% -餐饮15-25% -休闲娱乐 10-15% -多与写字楼及 酒店形成综合 体 购物为主，体现自我实现诉求，感性成份较大 -以封闭型的独 立建筑体为主 (big-box)，有 多个中庭 -楼层3层以上， 多以垂直性交 通配合滚梯 -主出入口外有 多出入口 -地下停车场， 500个停车位 以上 核心价值 选址 商业组合 主力店行业 主力店 功能组合% 购物与娱乐 倾向 消费者沟通 城市购物中心以实体建筑为主，购物成分相对比较大，商业形式相对传统 本项目可能的购物中心类型-1 商业定位基础 商业定位模型 -目标消费者为大 众消费群 -具有浓厚的休闲 娱乐特征的购物 场所 -提供社交，个人 与家庭的休闲娱