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房地产企业报表联动涉税分析 王建军 一、房地产业税收风险 收入的确认问题 成本费用列支问题 利用关联交易转移利润 企业直接相互利用偷税 代扣代缴所得税和营业税 土地增值税 其他税种 作弊手段 成本 收入 费用 作弊手段 成本 收入 费用 隐瞒预售 收入 隐瞒委托 代销收入 隐瞒按揭 首付款收入 隐瞒违章 租金收入 收入确认问题 预收房款未按规定及时入账确认收入 企业“预收账款”不及时结转收入，造成少交各种税款 如：将预收定金、房款长期挂账，不给购房人开具正式发票，致使“预收账款”结转销售收入的时间滞后，通过推迟预收账款结转销售收入的时间。 将预收账款计入其他应付款等科目，隐瞒收入，不交税金 不及时确认收入 一次性收款不开票，推迟确认收入 收到购房者按揭款，不及时入账 委托代销不及时收取房款，推迟确认收入 采取包销方式，未按照合同约定的收款时间、金额确认为收入 假借各种名义，隐瞒收入 转让在建项目，以未办理立项人和土地使用权人变更手续为名，不计收入 对拆一还一，多增补价回迁户，以增加面积缴纳的房款计入收入，静等面积部分直接是为拆迁成本 采取先租再销售的策略，将已完工产品现出租，不按照规定做收入处理，售后返租直接将扣除租金的款项作为收入 签订精装修售房合同将装修部分款项开具建筑业发票，或者不计少计装修收入 假按揭取得银行贷款，不计收入或者直接抵付购料款 无正当理由，以明显偏