房地产营改增全方位准备及所得税汇缴关键问题处理.pptVIP

（十）、房价打折如何开票？交房面积误差如何开具发票？ 税务机关对房地产业的发票管理采用的是“综合数据管理系统”，该系统对房地产业收款票据采取预收款收据和发票并用模式， 也就是说房地产开发时间长，在初期收款只开具预收款收据，即使缴纳全房款也是开具预收款收据， 原因是由于房屋建成后实测面积和合同面积会出现差异。 经过实测后，才能确定最终购房价，确定后开具发票。 换开发票 2011年交房时张先生收到开发商发来的《收房通知书》，其中注明该房的实际面积比购房合同中要多出2.3平方米，开发商要求张先生补足差价。 张先生认为售房合同已经明确购房面积，开发商实际交付面积超出2.3平方米，系开发商自身过错造成，应当由开发商自行负担。双方协商无果，起诉至法院。 朝阳区人民法院审理后判令张先生据实支付，补足购房款。 （十一）、代收的水电、燃气、太阳能等费用如何开票 山东税局：物业管理企业收取代业主支付的水、电、暖、燃气、有线电视、互联网使用等费用时，使用税控收款机或计算机开具《服务业、通用发票》，开具时应当分项列明代收款项的名称及金额。 物业管理企业向业主开具代收费用发票后，水、电、暖、燃气、有线电视、互联网运营等部门不得再向业主开具发票。 业主直接向上述部门缴纳费用的，应当取得上述部门开具的发票。 财税[2003]16号 （十九）从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃