东北项目考察报告.pdfVIP

华东区域工程管理部 HDGC/KCBG/2015/003 东北项目考察报告 区域工程部对东北大连艺境、沈阳铂悦、沈阳檀悦、沈阳悦峰四个项目，以及沈阳 万科金域华府PC 项目进行了考察，以下经验值得我们借鉴： （1）东北各项目甲方的统筹管控能力突出。例如：大连艺境尽管因总包偏弱而导 致前期质量较差，但在交付阶段，项目协调好各家单位，最终创造了很好的交付评估成 绩，为满意度测评打好了基础。 （2）东北工期安排前紧后松，值得借鉴。东北每年尽管有4.5 个月冬歇期，但仍 然执行集团标准工期，主体阶段在保证质量的前提下基本4-5 天/层，在竣工备案至交 付预留了6～8 个月进行质量整改和景观施工。 （3）东北各项目示范区是整个工程管控难度最大的阶段，所考察项目充分体现了 进度和质量 “两手都要抓、两手都要硬”，关键是甲方要做好总分包统筹协调。 （4）大连艺境交付前的空鼓开裂处理、沈阳各项目墙面管线预埋进砌体的做法、 檀悦朴素整洁的安全文明施工等等，充分体现了“行成于思毁于随”。 （5）沈阳万科金域华府预制拼装项目代表了万科工厂化的较高水平，质量控制和 安全文明施工均出色。 现将考察情况分述如下： 一、 大连艺境3.1 期 （考察毛坯交付效果） 大连艺境3.1 期为褐石产品，实际工期如下(按集团最迟工期)： 层数 期次 建筑面积 开工 开盘 竣工备案 入伙 地上\地下 3.1 期洋房 44,088 5-7\1 2015-06-30 2013-05-13 2013-11-17 2014-12-04 3.1 期高层 17,912 18\1 2015-07-30 大连艺境3.1 期前期参加了3 次集团项目评估，成绩一般，2013 年4 季度曾经排 名集团倒数第三。见下表： 实测实量 安全文明 关键指标 排名 评估季度 总包 综合合格率 合格率 合格率 扣分 100 2014 年3 季度 87.33% 80.25% 0.50% 86.12% （118 个项目） 85 大连 2014 年2 季度 90.78% 81.25% 2.00% 87.83% （111 个项目） 瑞佳 109 2013 年4 季度 70.43% （111 个项目） 1 / 20 华东区域工程管理部 HDGC/KCBG/2015/003 尽管前期质量欠佳，但项目竣工备案至交付的时间预留充分，留下了6 个月以上的 时间来进行质量整改 （两次交付时间6 月、7 月），交付评估成绩较高，交楼后问题很 少，业主满意度高。其交付评估成绩如下： 评估时间 面积 户内 公共部位 园林 外立面 项目综合 6 月17 日 44483 77.48% 67.24% 71