伟业顾问中国上海景瑞地产项目分析调查报告.docxVIP

EI 中国上海景瑞地产项目 尽职调查报告 西安 重庆 上海 常州 舟山 B.A.Consulting 1 目 录 一、上海城市分析 1、城市简介 2、城市规划 3、经济及产业 二、上海房地产市场宏观分析 1、发展阶段 2、发展周期 3、宏观数据分析 4、供给分析 5、需求分析 三、各项目分析 1、嘉定区嘉城项目 2、徐汇区徐汇新城 3、宝山区景瑞生活广场 4、虹口区上海花园城 四、项目综合判断及操作建议 B.A.Consulting 2 上海城市分析 ? 城市简介 行政区划 ? 地理环境 宏观经济数据 主要产业情况及分布 气候条件 城市总体规划 B.A.Consulting 3 上海简称沪，别称申,是中国最大的经济中心城市，也是国际著名的港口城市。在中国的经济发展中具有极其重要的地位 上海位于北纬31度14分，东 ， 洲前缘，北界长江，东濒东 海，南临杭州湾，西接江苏、 浙江两省 地处南北海岸线中心，长江三角洲东缘，长江由此入海，交通便利，腹地宽阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。 B.A.Consulting 4 地理环境 上海位于北纬31度14分，东经121度29分，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，长江与东海在此连接。 上海全市面积6340.5平方公里，占全国总面积的0.06%，南北长约120公里，东