关于资产的评估.ppt

《资产评估》课程讲义 第一章 总论 第一节 资产评估的含义 第二节 资产评估的对象 第三节 资产评估的价值类型 第四节 资产评估的假设 第五节 资产评估的原则 第六节 资产评估的程序 第一节 资产评估的含义 第一节 资产评估的含义 （一）资产评估的概念 资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 第一节 资产评估的含义 （二）资产评估的特点 1、现实性； 2、市场性； 3、预测性； 4、公正性； 5、咨询性。 第一节 资产评估的含义 （三）资产评估与会计计价的区别 （1）发生的前提条件不同； （2）目的不同； （3）执行操作者不同。 第二节 资产评估的对象 （一）资产的含义 资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体，甚至是整个企业，由于评估和计价的目的不同，对资产的质和量的界定都有很大的差异。 对于作为资产评估对象的资产，应从以下几个方面理解： 1、资产是一种权利； 2、资产是一种获利能力； 3、资产必须为某一主体所拥有和支配。 第二节 资产评估的对象 （二）资产的分类 1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。 2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产。 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。 第三节 资产评估的价值类型 （一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。包括： 第三节 资产评估的价值类型 （二）资产评估的价值类型 1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。其作用表现在： （1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素； （2）价值类型制约资产评估方法的选择； （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 第三节 资产评估的价值类型 2、价值类型的类别（根据《国际评估准则》划分） （1）市场价值 （2）非市场价值 ① 在用价值； ② 投资价值； ③ 持续经营价值； ④ 清算价格； ⑤ 保险价值； ⑥ 课税价值。 第三节 资产评估的价值类型 3、价值类型的决定因素。主要包括： （1）评估的特定目的（经济行为）； （2）市场条件； （3）资产功能及其状态。 第四节 资产评估的假设 1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算（清偿）假设 第五节 资产评估的原则 第五节 资产评估的原则 第六节 资产评估的程序 第六节 资产评估的程序 第二章 资产评估的基本方法 第一节 市场法 第二节 成本法 第三节 收益法 第四节 资产评估方法的比较和选择 第一节 市场法 第一节 市场法 第二节 成本法 第二节 成本法 第二节 成本法 第二节 成本法 第二节 成本法 第二节 成本法 第二节 成本法 第三节 收益法 第四节 资产评估方法的比较和选择 第四节 资产评估方法的比较和选择 第三章 机器设备评估 第一节 机器设备评估的特点 第二节 机器设备的核查与鉴定 第三节 机器设备评估的成本法 第四节 机器设备评估的市场法 第一节 机器设备评估的特点 第一节 机器设备评估的特点 第二节 机器设备的核查与鉴定 第三节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的成本法 第四节 机器设备评估的市场法 第四章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 第二节 土地使用权评估的特点 第三节 土地权属及其处置 第四节 土地使用权评估的方法 第五节 建筑物评估的特点 第六节 建筑物评估的方法 第一节 房地产评估概述 第一节 房地产评估概述 第一节 房地产评估概述 第二节 土地使用权评估的特点 第二节 土地使用权评估的特点 第二节 土地使用权评估的特点 第二节 土地使用权评估的特点 第二节 土地使用权评估的特点 第二节 土地使用权评估的特点 第