世联_上海鹏欣浦江花苑项目酒店专题研究__调查分析_总结报告.docxVIP

谨呈：上海鹏建房地产开发有限公司 上海鹏欣浦江花苑项目酒店专题研究 2018-3-23 本报告是严格保密的。 2001年至今上海酒店市场虽经历过SARS影响，但总体依然呈快速发展态势 图5：上海酒店市场景气指标 上海酒店市场在98-00 年陷入低谷，01年APEC 会议以来逐步复苏。尽管中间被 SARS 打断，但之后的04 年呈现强劲反弹态势，旺季高星级酒店更是“一房难求”，十分火爆。2004 年至今平均出租率达到70-73%左右的水平，高出全国10个百分点，为94 年以来最好水平。整体市场处于快速上升阶段。 本报告是严格保密的。 2 ?2004年，包括四、五星级的高星级酒店接待量市场份额为42.0% ，而其收入的市场份额为 68.6% ?包括一、二、三星级的中低星级酒店接待量 市场份额为58.0% ，而 其收入的市场份额仅为 31.4%  高星级酒店占据了上海酒店收入过半的市场份额 图9：2004年市场份额 50.0% 40.0% 40.0% 35.0% 30.0% 30.0% 25.0% 20.0% 20.0% 15.0% 10.0% 10.0% 5.0% 0.0% 0.0% 五星 四星 三星 二星 一星 收入市场份额 43.9% 24.7% 23.5% 7.3% 0.5% 接待量市场份额 19.7% 22.3% 37.4% 19.0% 1.6% 市场份额计算方法：某星级接