住宅的种类划分.pdf

住宅的种类划分 （按级别，按建筑物层数分，按楼型分等） 住宅的种类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅，普通住宅，公寓式住宅， TOWNHOUSE，别墅等。 1、按楼体建筑形式分类； 主要分类低层住宅，多层住宅，中高层住宅，高层住宅，其他形式住宅等。 2、按楼体结构形式分类； 主要分为砖木结构，砖混结构，钢混框架结构，钢混剪刀墙结构，钢混框架 一剪刀墙结构，钢结构等。 3、按房屋型分类； 主要分为普通单元式住宅，公寓式住宅，花园洋房式住宅，跃层式住宅，复 式住宅，小户型住宅(超小户型)等。 4、按房屋政策属性分类； 主要分为廉租房，已购公房(房改房)，经济适用住房，住宅合作社集资建房 等。 1.01、低层住宅 低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区 和小城镇。 低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院)，适合儿童或老人 的生活，住户间干扰少，有宜人的居住氛围，这种住宅虽然为居民所喜爱，但受 到土地价格与利用效率，高政及配套设施，规模，位置等客观条件的制约，在供 应总量上有限。 1.02、多层住宅 1) 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集 合住宅，它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有一定的优势。 (1)、在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯， 高压水泵，公共走道等方面的投资。 (2)、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高 (3)、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造 价一般较低。 2) 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： (1)、底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性，采光性差，厕 所易溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便，此外屋顶隔热性，防水性差。 (2)、难以创新，由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上，建材 选择上，空间布局上难以创新，形成 〝千楼一面，千家一样的弊端，如果要有 所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多， 基本类型有梯间式，走廊式和独立单元式。 1.03、小高层住宅 一般而言，小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅，从高度上说具有多 层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层，对于市场推出的这种小 高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道，这种小高层较之多层住宅有它自己 的特点： (1)、建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多 层住宅有所降低。 (2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的 平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 (3)、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感，但由于容 积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求 开发商在提高品质方面花更大的心思。 1.04、高层住宅 高层住宅是城市化，工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板 楼。 (1)、高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和 设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 (2)、高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难 度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向，采光，通风都合理，而且高层住宅 投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯，高压水泵， 增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常 性费用。 (3)高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响，按住 宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类，其中单元式又可分 为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式，外廊式和跃廊式。 1.05、超高层住宅 超高层住宅多为30层以上，超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低， 这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住 宅和中，低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加，例如，电梯的 数量，消防设施，通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本 身的抗震和荷载也会大大加强，别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目， 因此在外墙面的装