“一河两岸A地块”商业运营方案.doc

word 精品文档，可随意编辑！！ 目 录 前 言…………………………………………………………………………… 2 一、项目基本情况……………………………………………………………… 2 二、招商策略…………………………………………………………………… 5 三、招商政策…………………………………………………………………… 7 四、品牌推广策略……………………………………………………………… 10 五、项目推广费用及盈利费用预算…………………………………………… 14 六、招商进度规划……………………………………………………………… 15 七、招商时间节点控制………………………………………………………… 16 八、招商步骤及流程…………………………………………………………… 17 九、招商媒体组合……………………………………………………………… 17 十、招商活动预算汇总………………………………………………………… 19 十一、项目业态布局…………………………………………………………… 20 十二、管理及运营……………………………………………………………… 23 十三、组织与管理机制………………………………………………………… 24 前 言 “渭河两岸休闲观光带”是蔡家坡九大体系之一，该项目与“西线旅游集散中心项目”、“五丈原三国文化体验区项目”、“丝绸之路主题公园项目”先后投入建设，将逐渐形成以点、线、带、圈为一体的旅游体系。项目建成后，随着环境的逐步改善，城市空间的拓展，将极大带动城市建设的投入，尤其对渭河水系河道的景观改造和水系两岸城区土地的规划调整，可大幅提升周围土地价值，促进投资、拉动经济增长。 因此，根据项目时间节点，提前着手项目的招商、推广、运营等方面的工作，有助于项目后期的开展和运营管理。据此，现特制定本项目的商业运营方案，以供参考！ 一、项目基本情况 1、项目简介 项目位于蔡家坡经开区渭河段南北两岸，自岐山大道向东延伸，渭河北岸向北至连霍高速，渭河南岸与规划中的丝绸之路主体公园、渭河生态颐养中心接壤，东至龚刘大桥，西至法士特大桥。接丝绸之路主题公园旅游目的地的优势，在渭河两岸打造集餐饮美食，民俗风情展示、娱乐产业为核心的休闲观光示范区，带动丝绸之路经济带上娱乐文化的新热潮，充分展现多姿多彩的关中民俗文化独特魅力，成为陕西民俗文化的大观园。规划总面积约2981亩，预计总投资约50亿元，一期规划建设景观服务示范区占地总面积约929亩。预计投资14.5亿元。 2、1#地块（东三路至东四路段）首发区经济技术指标： 规划指标 A地块首发区 用地面积 191亩/132104m2 建筑面积 　52625.97m2 容积率 　0.5 停车位 　1376个 3、项目意义 “渭河两岸休闲观光带产业示范区项目”与“西线旅游集散中心项目”、“五丈原三国文化体验区项目”、“丝绸之路主题公园项目”先后投入建设，将逐渐形成以点、线、带、圈为一体的旅游体系。项目建成后，随着环境的逐步改善，城市空间的拓展，将极大带动城市建设的投入，带动蔡家坡经开区配套服务项目的二次消费和地方相关产业链的有利发展，尤其对渭河水系河道的景观改造和水系两岸城区土地的规划调整，可大幅提升周围土地价值，促进投资、拉动经济增长。 4、项目定位 （1）战略定位 渭河两岸休闲观光带项目以渭河为依托，突出以休闲、娱乐、文化为战略方针，一是以关中民俗文化展演、特色美食、民间艺术等为核心的关中非物质文化博览园；二是以KTV、酒吧、茶馆、会所、洗浴、夜市等为核心的关中娱乐不夜城。沿渭河两岸打造西府三秦民俗大观园、西府民俗工艺体验园、西北商帮文化体验园和思路文化休闲娱乐产业园。 （2）客群定位 游客来源 地区 比例 本地、宝鸡市及周边（岐山县、眉县、麟游县、扶风县） 50%—60% 省内其他地方 30% 省外 10%—20% 5、总体建筑风格 商业呈现形式以打造商业街为主。而建筑景观、格局、风格、建筑装饰、公共配套设施是商业文化的最直接表达。本项目建筑主要采用“新中式”建筑风格，并搭配中式风格，以表现关中民俗文化的内涵和形态，整体建筑氛围做到古朴、厚重，将品味和审美融入其中，做到源于民间而高于民间，并能够带给游客以民间风情的联想。从满足区域功能和国际化发展要求出发，合理融合现代元素和创意，实现民俗文化的现代表现；建筑外立面广泛采用青砖、瓦、木等材料，内部以现代化材料为主，并将各类民俗文化元素通过建筑装饰融入其中，使整体文化形态浑然一体，又带自然的流畅性。商业合理结合关中民居的建筑结构，将院、庭、厅、宅等元素有机融合，增强建筑的围