土地估价技术报告选登一.doc

土地估价技术报告 项目名称：xx抵押贷款涉及的位于潍坊高新区宝通街以北、潍安路以东一宗出让国有建设用地使用权价格评估（山东省潍坊市） 受托估价单位：湖南万源评估咨询有限公司 土地估价报告编号：湘万源评[2012]（估）字第xxx号 土地估价技术报告编号：湘万源评[2012]（技）字第xxx号 提交估价报告日期：二Ｏ一二年八月六日 关键词：山东省潍坊市 抵押贷款 湖南万源评估咨询有限公司 二Ｏ一二年 土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 xx抵押贷款涉及的位于潍坊高新区宝通街以北、潍安路以东一宗出让国有建设用地使用权价格评估（山东省潍坊市） 二、委托估价方 委托单位：xx 单位地址：xx 委托单位与估价对象土地使用者之间的关系：不一致，委托单位是估价对象土地使用者的子公司，估价对象土地使用者拟将估价对象作为委托单位的抵押贷款担保物 主营范围：前置许可经营项目：无。 一般经营项目：xx。 法定代表人：xx 联 系 人：xx 联系电话：xx 邮政编码：xx 三、受托估价方 受托估价机构：湖南万源评估咨询有限公司 机构地址：长沙市文艺路乔庄一号 执业范围：全国 注册号：A201143002 资格证书获得时间：2011年7月1日 估价资质有效期：2016年6月30日 法人代表：吴跃民 联 系 人：覃昌淼 联系电话：0731邮政编码：410011 四、估价目的 根据xx出具的《土地评估合同》，委托方因抵押贷款的需要，特委托湖南万源评估咨询有限公司对位于潍坊高新区宝通街以北、潍安路以东1宗地，在规划利用条件下的出让国有建设用地使用权价格进行评估，为其办理抵押贷款手续提供出让国有建设用地使用权价格参考依据。 五、估价依据 （一）国家有关部门颁布的法律法规及相关文件 1、《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过） 2、《中华人民共和国担保法》（中华人民共和国主席令第五十号，1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过） 3、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订） 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订） 5、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号，2007年10月28日） 6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号，1990年5月19日） 7、国土资源部《关于印发〈国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见〉的通知》（国土资发[1999]433号，1999年11月25日） 8、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号，2001年2月13日） 9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号） 10、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号） 11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号） （二）地方有关部门颁布的法规及相关文件 1、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》[1999年8月22日经山东省第九届人民代表大会常务委员会第10次会议审议通过] 2、《潍坊统计年鉴2011》 （三）有关技术标准 1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001，2001年11月12日） 2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2001） 3、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007，2007年8月10日） （四）委托方提供的资料 1、《委托函》 2、估价对象《国有土地使用证》（证号：潍国用(2011)第E126号） 3、估价对象《国有土地使用权出让合同》 4、估价对象《土地评估合同》 5、估价对象《2011—G46号地块规划设计条件》（编号：2011—G46） 6、《承诺函》 7、委托方《企业法人营业执照（副本）》 （五）估价人员现场勘查取得的资料