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《工程经济学》课程设计报告 安东新区的某房地产住宅开发项目 经济评价 学 期　 2011-2012学年第二学期 系（院）　　 建筑工程学院 　　 专　　业　　 工程管理　 　 年　　级　 ******　 　 学 号 ********* 姓 名 ***** 指导教师　　 ********　 　 日　　期　　 2012年6月　 目 录 一.项目概况···············································1 二．房地产项目管理中的措施································3 2.1项目管理中的成本控制··································3 2.2 项目管理中的进度控制·································3 三．项目管理模式···········································3 3.1项目动态控制···········································3 四．市场研究················································4 五．项目规划建设方案和建设条件······························4 六．建设方式和进度安排·······································6 七．投资估算和资金筹措·······································7 八．投资分析基础数据的预测和选定····························10 九．项目经济效益评价·······································11 十．编制报表、指标计算、风险分析···························14 十一．财务评价的结论与建议································17 第一章 概述 1.1 本课题的目的： 通过市场供需研究和财务经济分析，对投资和和资金筹措，成本费用，销售收入，销售税金及附加等进行估算的基础上，根据国家现行财务制度及价格体系和项目评估的有关规定，从项目财务角度分析计算项目直接发上的财务费用和效益。对项目预期进行进行可行性分析。确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对该项目的经济可行性做出评价，为委托投资决策及来发项目融资提供依据。 1.2 本课题的任务要求： 本课程设计是位于安东新区的某房地产住宅开发项目的经济评价。根据给定的资料数据，综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法，对该项目进行经济评价并做出结论。 第二章 项目概况 2.1. 项目概况 随着安阳城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能进一步拓展，尤其是安阳新区的开发，现某房地产开发公司拟在安阳市东开发区开发一房地产住宅项目，该项目总规划用地总面积为130726.00平方米，总建筑面积为300538.91平方米。其中住宅建筑面积为253690.50平方米，共包含32栋住宅楼，其中小高层（11层）共9栋，建筑面积为35300.20平方米；高层（18层、24层）共23栋，建筑面积为218390.30平方米；商业建筑面积为40000.52平方米；幼儿园4222.71平方米（不可销售），公共配套建筑2625.18平方米（不可销售）。 项目拟建规模和建筑面积分配 类型 建筑面积(m2) 建筑面积所占比例 (%) 新 建 建 筑 高层住宅 218390.30 72% 小高层住宅 35300.20 11% 地区商业建筑 40000.52 13% 配套公建 2625.18 0.8% 幼儿园 4222.71 1.4% ---- 2.2、市场研究 安阳市东区开发区位优势：安东区西起曙光路，东至京港澳高速公路，北起黄河，南至文昌大道，是未来的行政及居住核心区域，也是安阳市规划的重点发展区域，目前行政机关单位林立，配