如何精准定位郊区型商业项目..docxVIP

如何精准定位郊区型商业项目 一、郊区型项目定位、规划4原则 　　对于一个城市边缘、可塑性强但消费相对匮乏、培育时间相对较长的郊区型项目，其商业发展需秉持如下发展原则：整合核心需求、打造新鲜业态、创新组合模式、提升主题调性。 　　 　　 　　二、精准定位 　　要点1：立足于周边市场，兼顾项目品质与受众面 　　总体市场定位：大北京郊区化生活的样板，生活方式型——幸福·时光小镇——艺术商区。 　　 　　“生活方式型·小镇艺术商区”的落地思考： 　　a、项目定位所缺乏的是具有指导意义的功能、主题以及对于功能的建筑实现，为此，从建筑对于项目功能表达上，应体现其文化、艺术、创意的主题化生活，确立项目本身生活方式的型态。 　　b、小镇艺术商区的概念，既是对建筑模式的体现，也将涵盖项目整体功能和体验感的体现，同时主要包含了对于未来功能打造和空间营造的时尚化与主题化。 　　要点2：将人群与项目功能联系，重新思考消费者定位 　　1、人群整合模式 　　换一种方式去归纳和总结人群类型，更有助于将人群与项目功能联系在一起，项目需要考虑的是基础人群、标杆人群、穿透人群这三类的解决方案。 　　 　　a、基础人群：满足基础 　　对于属地居住人群，更多关注商业提供的生活功能满足，但需要品质升级，必然是高于固安现有商业特征。 　　对属地居民，要解决基础生活配套及生活品质升级的需求，取决于品质层次的把握： 　　固安有超