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房地产开发流程及各环节所涉及的文件资料 房地产开发程序 可分为四个大阶段 项目立项阶段 项目前期准备阶段 项目建设阶段 项目销售及售后服务阶段 也有将其分为8个步骤或其他划分，本讲不着重分析阶段步骤划分及工作内容，也重在借一个较为完整的开发程序说明其中所涉及的相关文件资料等信息资源管理内容。 房地产开发流程一般8个步骤 房地产开发公司的设立 房地产开发公司的设立 进行房地产开发要求企业有开发资质,无者,需要进行企业注册,设立房地产开发公司。相关法律程序： 公司设立准备 申请资质等级审批 申请办理企业名称预先核准 办理工商注册登记 办理税务登记 房地产项目立项 工作程序 投资机会研究——项目设想 投资是对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查预测，以及国家的经济政策和政治环境等情况，分析是否具有最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据。 可先进行项目设想，再寻找合适地块 先找地块，再进行项目设想 项目设想的具体化，包括： 建设地点 初步落实建设用地 自然条件适宜性研究等 土地信息获取途径 （1）政府职能部门拟出让土地 （2）其他开发商拟转让或寻求合作 （3）其他土地信息（拟清算可直接开发或变更手续简易且可用于房地产开发的土地） 编制与报批项目建议书 进行项目环境影响评价 项目可行性研究及报批或备案 落实建设用土地（招标、挂牌、拍买