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房屋安全鉴定的基本内容 第一部分 鉴定概况 房屋鉴定的类别 安全程度鉴定 （一）从鉴定性质上分 抗震性鉴定（包括安全因素） 可靠性鉴定（包括安全性、使用性） 工业建筑鉴定 （二）从建筑物的对象上分 民用建筑鉴定 二、房屋鉴定的种类 1、使用前鉴定：经商、开业、租赁、装修、拆迁用房等等 2、施工前周边房鉴定 3、房屋质量鉴定 4、房屋改变用途鉴定 5、房屋受灾后（火灾、水灾、爆炸、外力碰撞等等）鉴定 6、房屋建设年代及安全程度鉴定 7、法院委托的司法鉴定 8、房屋损坏赔偿鉴定 9、房屋安全程度鉴定（抗震鉴定、可靠性鉴定） 10、其它鉴定 三、鉴定标准 目前，适用于房屋鉴定的标准，主要有： 1、《房屋完损等级评定标准》（城住字1984[678]号） 2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999） 3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）(2004年版) 4、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008 鉴定以上面的标准作为鉴定结论的评定依据。但一份鉴定报告，还要根据不同的内容和要求，引用其它的规范、标准和条例等，如： 《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252:2009 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004 …… 从技术上、政策上作为对鉴定结论的论证、支持和评断依据。 四、建筑的构成 （一）一个建筑物，无论其外面的、内在的形式如何，都是由四大部分构成： 1）地基基础 ⑴柱 1、承重体系 ⑵梁 2）上部承重构件 ⑶板 ⑷墙 ⑸拱架（梁） ⑹网架、桁架 1）外墙（女儿墙）、非承重墙等等 2、围护构件 2）窗户 1）顶棚（天花） 2）地面 3、装修 3）内、外墙面 4）细木（腰线、挂画线、木墙裙等等） 5）门窗 1）水 2）电 4、设备 3）卫浴 4）特种（电梯、消防、供暖、防雷等等） （二）建筑的各个部分，由于工作原理、材料不同或作用的不同，会有多种形式。 ⑴ 天然地基——天然形成的土、砂、岩石 1）地基 ⑵ 人工改良地基：通过预压、掺换材料（土、水泥、 1、地基基础 灰等）方式加固原地基 ⑴ 浅基础：条形基础、伐板基础、独立基础等。 2）基础 ⑵ 深基础：桩基础（木桩、挖孔桩、旋喷桩、搅拌桩、锺击桩、压桩、冲孔桩等） 名称 形式 材料或形式 地基 天然地基 天然形成的土、砂、岩石 人工改良地基 掺换土、水泥、灰等 基础 浅基础 条形基础、伐板基础、独立基础等 深基础 木桩、挖孔桩、旋喷桩、搅拌桩、锺击桩、压桩、冲孔桩等 地基与基础的类别 ⑴柱：钢筋混凝土、砖、钢、石、木 ⑵墙：钢筋混凝土、砖、砌块、泥、蠔壳 2、上部承重构件 ⑶梁：钢筋混凝土、砖、钢、木、石、竹混凝土 （从材料上分） ⑷板：钢筋混凝土、钢、木、竹混凝土、夹心板 ⑸拱：钢筋混凝土、钢、砖、木 ⑹网架：钢筋混凝土、钢 ⑴柱：方、圆、直、斜、异形、现浇、预制 ⑵墙：圆、直、砌筑、浇捣 上部承重构件 ⑶梁：方、圆、平、斜、T形、变截面、现浇、预制、预应力 （从形式上分） ⑷板：平、斜、变截面、现浇、预制、预应力空心、预应力 ⑸拱：圆、薄壳、金字屋架 ⑹网架：平、不规则 五、房屋损坏的因素 房屋自建成投入使用后，随着时间的延伸，就会或多或少地出现各种损坏现象。至损坏程度严重时就会危及房屋的使用安全。 造成房屋损坏的因素，主要是： 材料老化 材料老化后，产生材料的承载力下降、构件开裂、腐朽等问题。 自然界作用的影响 自然界会有风吹、日晒、雨水等，这些自然现象作用到房屋上，会造成构件老化加快，风吹产生风化甚至酥化，日晒产生温度使房屋构件发生冷缩热胀而形成应力导致开裂，雨水使构件霉腐。 各种人为因素 （1）设计：受力因素考虑不全、计算模式失误、计算数据失误。 （2）施工：材料（包括质量和数量）达不到要求、尺寸失误、操作上达不到要求（如保温保湿、养护时间、焊接质量等等）。 （3）使用：超载（堆放、加层）、乱改结构、破坏构件。 （4）强烈因素影响：火灾、风灾、