房地产成本及税收(基础篇).pptxVIP

房地产成本及税收 基础篇;一、房地产开发企业――成本费用项目及核算内容;“成本”定义：成本是企业为生产商品、提供劳务而发生的各种耗费。如：原材料的消耗、人工费等。 注意与“费用”的联系与区别： 两者的联系：成本实质上也是一种费用，是对象化了的费用。也就是说，生产成本是针对于一定的产品对当期发生的费用进行归集而形成的，期末当期已销产品的成本结转计入当期的费用中。 ; 两者的区别：费用是资产的耗费，它是针对一定的期间而言的，如企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。而成本是针对特定产品的耗费，与生产哪一种产品有关。 成本与费用关系 示意图 ;房地产成本费用项目及核算内容;各成本项目的核算内容;各成本项目的核算内容;各成本项目的核算内容;各成本项目的核算内容;各成本项目的核算内容;各成本项目的核算内容;各成本项目的核算内容;各成本项目的核算内容;各成本项目的核算内容;各成本项目的核算内容;各成本项目的核算内容;二、房地产开发企业――税收;房地产开发企业涉及的税种： 营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。 ;营业税定义：是以我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的营业额为课税对象而征收的一种商品劳务税。 目前我国营业税税率按照行业、类别不同分别采用