房地产营改增节税设计.pptVIP

相关税收政策分析： 《企业所得税法实施条例》第六十条，房屋及建筑物折旧年限20年。 《土地增值税暂行条例实施细则》第七条、旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 财税[2006]21号第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止，每年加计5％计算”。 （1）在“开发产品”核算，出售时缴纳营业税 如果，继续执行原合同，写字楼仍然在“开发产品”科目核算，出售时按照财税[2013]106号文第一条（七）试点前发生的业务。“1.试点纳税人在本地区试点实施之日前签订的尚未执行完毕的租赁合同，在合同到期日之前继续按照现行营业税政策规定缴纳营业税。” 应交营业税＝50 000 000×5%＝2 500 000（元） 节税筹划：提前废止原合同，营改增后签订转让旧房合同。 （2）节税筹划方案： 在营改增之前，将写字楼从“开发产品”科目转作“固定资产”科目，并按企业会计准则规定计提折旧，合同到期后再出售使用过的固定资产，根据财税[2013