房屋租赁常见法律风险及解决方案.pptxVIP

房屋租赁常见法律风险及解决方案   ;合同无效的风险;承租人装修的风险;;物业无法及时收回的风险;诉讼的风险;;转租的风险;;其他不常见的法律风险;;合同无效的解决方案; 第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 ;《消防法》 《中华人民共和国消防法》已由中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于2008年10月28日修订通过，现将修订后的《中华人民共和国消防法》公布，自2009年5月1日起施行。 ??第十二条　依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格的，负责审批该工程施工许可的部门不得给予施工许可，建设单位、施工单位不得施工；其他建设工程取得施工许可后经依法抽查不合格的，应当停止施工。 ? 第十三条　按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：????（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；????（二）其他建设工程，建设单