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空间尺度合理 应有明窗通风和采光 公共卫生间做到干湿分离 仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室 点评：创新设计，浴室双开门两用，节约面积 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 户型设计的合理性 人居习惯 空间尺度合理 保证客厅有良好的视野和采光 在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息 工作阳台宜设置在北面，与厨房结合 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透 南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物。 户型设计的合理性 人居习惯 B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。 门： 大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对 风水要素 户型设计的合理性 未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想）。 典型的”葫芦“户型，私隐性较差。 风水要素 户型设计的合理性 房： ”横梁压顶“不利 厨： 门对灶犯门冲煞 厕： 大门对厕所门凶论 针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免 风水要素 户型设计的合理性 在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。 在装修时设置玄关。 风水要素 户型设计的合理性 风水要素 户型设计的合理性 在装修时改变布局。 户型和规划的关系 都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？ 户型和朝向的关系 广东以北住宅：向北房终年无阳光 选择向南房是购房前提 广东住宅（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港住宅：寸土寸金、空调调温，港岛景观 朝向不讲究 三亚住宅：以海景为主要卖点 朝向不讲究，海景最重要 点评：V字型结构，保证每户实现180°海景。 三亚国际公馆 户型评价方法 一。项目定位 客群选择 户型整体调性、大致户型产品线 二。得房率 实用性 三。功能布局合理 通风采光、动静分区、功能设置、空间感受 四。空间尺度舒适 面积比例，各功能间比例 五。市场检验 客群需求 市场接受度、差异化、根据客户需求的个性化设置 适合的就是最好的！ 尊重土地（利益最大） 顺应市场（经受检验） 迎合客群（完成去化） THANKS 户型基础知识培训 研展中心 施佳敏 周丽娜 室内空间尺度与人体工学的关系 公共空间的布置和计算方法 如何评价户型优劣势 户型与规划、市场、地域的关系 住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。 住宅的“三类”空间 公共空间：起居室。餐厅。阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。 室内空间尺度 从人体工学说起~~~ 人体测量学 亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM …… 室内空间尺度 工作环境下人体与空间的关系 户型的空间尺寸提供依据 室内空间尺度 起居室 综合！会客？活动？工作？ 最小使用面积： 一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米 最小短边轴线宽度： 一房不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米 最大不能大于5米 减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米 53平方米 面积保证/充分考虑家具布置 室内空间尺度 最小使用面积： 基本的10㎡（3*3.3）； 舒适的15㎡（3.6*4.2）； 分区的20㎡（3.9*5）。 卧 室 你说是卧室，她就是？ 面积、面宽保证 室内空间尺度 餐 厅 独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上 至少应是双面墙夹角 室内空间尺度 厨 房 应为独立可封闭的空间。 最小使用面积： 不小于5㎡，一般在6-8㎡。 通风采光： 低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。 面宽进深： 操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米 形式有一字型、L型、U型和双排型， 不是通个管子，就是厨房! 使用面积保证、通风、操作台摆放 3.2平方米 5平方米 室内空间尺度 厨 房 室内空间尺度 卫生间 至少有一间的使用面积不应小于3㎡，