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厦门港务发展股份有限公司拟收购厦门港务控股集团有限公司持有的 厦门港务集团石湖山码头有限公司49%股东权益价值评估报告 厦门港务发展股份有限公司拟收购 厦门港务控股集团有限公司持有的 厦门港务集团石湖山码头有限公司49%股东权益价值 评估报告 闽中兴评字（2017）第2024号 (送厦门国资委评审专用) 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 中国·福州 二○一七年八月三十一日 评估报告目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc490423226 评估报告摘要 PAGEREF _Toc490423226 \h 2 HYPERLINK \l _Toc490423227 评估报告正文 PAGEREF _Toc490423227 \h 6 HYPERLINK \l _Toc490423228 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 PAGEREF _Toc490423228 \h 6 HYPERLINK \l _Toc490423229 二、评估目的 PAGEREF _Toc490423229 \h 9 HYPERLINK \l _Toc490423230 三、评估对象和评估范围 PAGEREF _Toc490423230 \h 9 HYPERLINK \l _Toc490423231 四、价值类型及其定义 PAGEREF _Toc490423231 \h 12 HYPERLINK \l _Toc490423232 五、评估基准日 PAGEREF _Toc490423232 \h 12 HYPERLINK \l _Toc490423233 六、评估依据 PAGEREF _Toc490423233 \h 13 HYPERLINK \l _Toc490423234 七、评估方法 PAGEREF _Toc490423234 \h 16 HYPERLINK \l _Toc490423235 八、评估程序实施过程和情况 PAGEREF _Toc490423235 \h 24 HYPERLINK \l _Toc490423236 九、评估假设 PAGEREF _Toc490423236 \h 25 HYPERLINK \l _Toc490423237 十、评估结论 PAGEREF _Toc490423237 \h 26 HYPERLINK \l _Toc490423238 十一、特别事项说明 PAGEREF _Toc490423238 \h 29 HYPERLINK \l _Toc490423239 十二、评估报告使用限制 PAGEREF _Toc490423239 \h 30 HYPERLINK \l _Toc490423240 十三、评估报告日期 PAGEREF _Toc490423240 \h 33 HYPERLINK \l _Toc490423241 评估报告附件 PAGEREF _Toc490423241 \h 34 评估明细表 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 第 PAGE 12 页 共35页 资产评估师声明 一、就资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 二、资产评估师和评估助理人员在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据资产评估师和评估助理人员在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 三、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 四、资产评估师在评估对象中没有现存的或者预期的利益；同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 五、资产评估师和评估人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查。 六、资产评估师和评估人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证；对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了一般性调查，未作实质性核实，并对已经发现的问题进行了如实披露，但评估人员对权属的关注、调查不能减轻或替代委托方和相关当事方如实提供标的物权属证明的责任。 七、资产评估师和评估人员出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 八、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和