伟业顾问龙湾别墅项目二期营销推广方案.docxVIP

二期营销推广方案修改提报 报告摘要 第一部分：二期销售策略 第二部分：二期推广策略 第一部分 销售策略 一、推盘节奏 二、价格策略 三、调价策略 一、推盘策略 2号地 推售范围 5号地 推售范围  1、2号地+5号地概述 本项目地块受三条高压线影响，且最终迁移高压 线时间未定，为确保二期的顺利开盘,伟业建议 二期整体推盘地块为2号地一期和5号地1期并实 行分段推盘策略。 2号地一期：共60栋 5号地一期：共78栋 推盘量共：138栋 2、地块分档前提 1、确保二期入住前高压线顺利迁移2、高压线影响问题能够在购房合同中有所体现 2#地块分档概述 2#技术指标 户型 套数 户型比例 A-f类 15 25.00% A-b类 25 41.67% B-f类 9 15.00% B-b类 11 18.33% 合计 60 一档：远离高压线、紧邻地块景观大道 二档：临近一期成熟社区、会所，紧邻高压线 三档：位于地块最南端，项目主入口 四档：远离高压线、位于整个地块中心地带 五档：位于地块最北端，景观较差、远离会所  五档 五档 五档 五档 四档 四档 三档 三档 5#地块分档概述 5#技术指标 户型 套数 户型比例 A-f类 38 48.72% A-b类 18 23.08% B-f类 10 12.82% B-b类 12 15.38% 合计 78 一档：远离高压线、紧邻地块中心花园 二档：临近