商业地产解析培训.pptx

商 业 地 产 解 析 简述中国商业地产历程商业地产概念及业态划分商业地产的特性不动产与其他投资方式对比商业综合体操盘手法商业地产中客户经常会问到的问题简述中国商业地产历程1998年底，中国房地产市场第一次住房制度改革，房地产商品化开始；2000年开始，住宅开发热潮开始成规模化兴起；住宅地产的乐趣 —— 杠杆开发（有趣的利润模式）；权利与义务的关系 —— 所谓住宅配套商业（早期公建）；商业地产的乐趣 —— 近似成本、翻倍收益（一铺养三代、与住宅的不同作用）；住宅同商业地产的开发利润比对 —— 2002年一线城市标准；（该标准为绝对粗算、税费、资本化指标等均未涵盖，仅作表述示意）住宅 启动资金