某小区规划设计说明书.docVIP

****房地产开发有限公司 **小区 ——详细规划说明 ****建筑设计有限公司 图纸目录 规划设计设计说明书……………………………………………………………………………………… 6张 单体效果图……………………………………………………………………………………… 1张 区位图……………………………………………………………………………………………………… 1张 总平面图（jpg）…………………………………………………………………………………………… 1张 总平面图（cad）…………………………………………………………………………………………… 1张 日照分析图(jpg)…………………………………………………………………………………………… 1张 日照分析图(cad)…………………………………………………………………………………………… 1张 道路竖向分析图（cad）…………………………………………………………………………………… 1张 道路交通分析图（jpg）…………………………………………………………………………………… 1张 管线综合图(cad)…………………………………………………………………………………………… 1张 管线综合图(jpg)…………………………………………………………………………………………… 1张 消防分析图(jpg) …………………………………………………………………………………………… 1张 消防分析图(cad) …………………………………………………………………………………………… 1张 单体组合图………………………………………………………………………………………………… 14张 规划设计说明 第一部分 规划依据及现状概况 1、规划依据 1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） 2、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 3、《停车场规划设计规则》（试行） 4、《民用建筑设计通则》 5、《城市工程管线综合规划规范》 6、《城市道路绿化规划及设计规范》 2、现状概况 2.1位置及规划范围 规划片区位于******，用地面积1988.2㎡。西侧的******为现状城市道路，北侧为沿******延伸的现状城市支路，交通便捷，适合作为生活居住用地。 2.2自然条件分析 规划范围位于中国****，地处温带半湿润季风区域，大陆性气候显著。该地区四季分明，全年气候温差较大，春季干燥多风；夏季炎热多雨，多东南风；秋季干爽；冬季寒冷少雪，多西北风。年平均气温16℃。雨水充沛，雨日为140天，主要集中在5－8月，年平均降水量约931mm，无霜期为230天。 2.3现状基本情况 规划区用地范围地势平坦，无特殊地形地貌，区内原有建筑已基本搬迁完毕。 2.4现状基础设施情况 规划区给水、雨水、污水、电力、电信热力管线由西侧恒阳街接入。 第二部分 改造规划 1.规划原则 1.1“以人为本”的规划设计原则 充分体现“以人为本”的设计原则，方便居民生活，便于居民户外活动和交流，满足不同年龄段和不同层次的生活需要。小区的规划设计旨在建立一个舒适、宽松、温馨、绿色的生活空间，以建设功能齐全、交通便捷、绿意盎然、充满活力的小区和提高人民生活水平和文化内涵为目的。 1.2适应性原则 小区规划中以户型多样性和营造人情化的公共空间来满足不同阶层人的需要，整个规划设计应以使居民有强烈的归属感和自豪感为设计吸引点。 1.3合理的原则 进行区域条件分析并依据规划设计条件进行规划，以使该地块规划更为合理。 2.设计理念 以“自然融入生活，生活演绎文化”为设计理念，突出自然、健康、休闲的主题，有效组织阳光、空气、绿化、植被等自然要素创造具有传统气息和时代脉搏的居住庭院空间环境，力图创造符合曲阳社区生活的生态人居环境。 3.规划目标 实现每一个人、每一个家庭与城市、社区的共同成长，体会到自然与家园和谐共生的活力。寻求差异化，创造高品质高品位的人居环境，创造具有人文内涵的静谧住区。具有 充满活力的自然要素——大自然赋予的充足阳光和新鲜空气。 充满活力的景观——优美的景观。 充满活力的空间——多元而丰富的生活方式。 充满活力的功能——便利的生活设施。 4、总体布局 整个规划区为居住区，下面主要就规划区功能结构、道路交通、绿化景观、住宅群体布置等几个方面进行介绍： 4.1功能结构 本小区根据日照分析的结果由一栋12层高层住宅组成，在小区4#住宅南部设二层机械式立体地下停车库。整个规划区布局合理，建筑设计现代简洁，配套设施齐全，交通出行方便，环境优美。 4.