政策解读_成都购房入户201405.ppt

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 购房入户政策解读报告 四川中原二级市场营运中心市场研究部 ChengDu.05.2014 分面积段入户 2006年 2008年 2014年5月 购买90平米以上商品房，并需满足劳动合同和社保证明等条件才能落户 “入户门槛降低至70㎡” 在信贷持续收紧，全国范围内降价预期加强，楼市疲态显现的背景下，温州、铜陵、南宁、无锡、杭州等近10个城市接连传出政策松动消息，地方政府难以抑制“松绑”限购冲动，微调频现 在各地政策微调的敏感时期，成都市政府一反常态，将原来的70㎡入户门槛提高到90㎡，对外来人口购房入户政策由此收紧，购房政策趋严，引发业界高度关注 在各地楼市微调的敏感时期，成都市政府出台新的购房落户政策，购房落户面积由70㎡提高到90㎡，政策从严引发市场高度关注 在成都市购买商品住房(含二手房)面积在70平方米以上，人均住房建筑面积不低于上年城镇家庭人均住房建筑面积，且实际居住的外地人员，就可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口 “新政：90㎡入户” 在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。 对购买60平米、90平米、120平米的人员采取不同的落户标准要求 2003年 90㎡入户 政府出台此政策的背景是什么？ 其他城市的购房入户政策是怎样的？ 基于中原政策及市场调研，以上问题将一一展开 政策对楼市将产生什么影响？ 外地客户置业需求是怎样的？ 政策背景：成都购房入户“新政”并非空穴来风，而是与中央城镇化工作会议要求一致，目的是严格控制特大城市人口规模，提高城镇化质量，实现可持续发展 明确了新型城镇化发展方向：全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模；提高城镇化质量，提高城镇人口素质和居民生活质量；重点发展中小城市，引导大城市优质的资源向中小城市流动。 2013年底，成都户籍人口1188万人，常住人口1430万，为排名全国第五的特大型城市，由于人口高度聚集带来交通拥挤、自然资源环境不堪重负、雾霾严重等一系列“城市病”，难以实现可持续发展，因此，控制城市人口规模势在必行。 政策依据：十八届三中全会及中央城镇化工作会议 现实依据：城市规模过大，自然资源环境不堪重负 城市 户籍人口 常住人口 购房入户政策 北京 1316.30 2114.80 购房与入户无关 上海 1425.14 2415.15 购房与入户无关 广州 832.31 1292.68 2014年1月1日取消购房入户政策 深圳 310.47 1062.89 2007年1月1日取消购房入户政策 重庆 3358.42 2970.00 凡购买成套商品住宅房并实际居住，且人均建筑面积30平方米以上，具有大专及其以上学历，或者在渝务工经商满五年的市外户籍人员可落户 成都 1188.00 1429.80 购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上可落户 上海 北京 深圳 广州 重庆 成都 注：以2013末数据为准 政策背景：北、上、广、深等一线城市相继取消购房入户政策，成都政策虽收紧，但相比其他城市依旧“温柔” 北京、上海等城市“一户难求”已成常态 由于入户能享受城镇居民在教育、就业、医疗、养老、保障性住房等方面的基本公共服务，外来人口入户愿望强烈，但是外来人口的大量涌入带来“城市病”愈演愈烈，北上广深等一线城市相继取消了购房入户政策，而是以人才引进等其他方式实现落户，有效控制了户籍人口的增长。 成都政策相比其他城市仍然温柔 成都素来有“第四城”的称号，经济社会发展迅速，外来人员吸纳能力逐年增强，人口增长迅速。此次收回2008年以来70㎡的入户政策，重回2006年90㎡的入户政策，此外，除了购房入户，还有学历、暂住、投资、纳税、经营等多种入户方式，政策虽有收紧，但相比其他城市仍然温柔。 政策背景：外地人入户主城区愿望较强，住宅销售套数可支撑大量人口落户，政府为控制户籍人口过快增长，只有提高入户门槛 年份 2010年 2011年 2012年 平均 主城区新增户籍人口（万人） 12.44 7.12 7.78 9.11 大成都新增户籍人口（万人） 9.5 14.2 10.0 11.23 2010年-2012年，新增户数占房屋销售套数的49.1%，由于本地人购房对户数增加影响不大，户数增加可能来自家庭结构裂变，但最主要还是来自外地人入户推动，从侧面说明了外地人入户愿望较强； 2010-2012年，81.1