老年人社区开发模式.docVIP

WORD格式可编辑 专业知识 整理分享 老年人社区开发模式 关键词：老年社区 功能构成 运营管理 该地块位于金山区山阳镇，总面积约300亩，拟建养老机构容纳3000人。如建成，将是上海，乃至全国最大规模的集中社会性养老服务机构。 本案通过对上海夕阳红养老服务中心地块的开发经营环境，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据对上海市区老年人发展的预测，及当地的目前市场状况，对项目提出初步建设意见，并结合项目的特点优势，对项目开发经营进行分析，进行养老社区最佳开发模式的探讨。 一 社区定位 1， 上海市宏观市场特点： 对中国国情、民情和市场开拓等方面进行研究，可以看到当前在住宅细分市场上老年社区成为时代建设的一个发展重点。2008年底统计上海市户籍总人口1391.04万人，其中60岁及以上老年人口300.57万人，占总人口的21.6%；70岁及以上老年人口160.65万人，占总人口的11.5%。进入“十一五”以来，上海老年人口平均每年增加量已超过10万人。2008年则提高到了21.6%，总量突破300万 2， 微观市场特点： 金山区