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1月房地产市场调研简报 市场研究部 2011年02月23日 报告摘要 ? 总体经济 ? 增长态势基本平稳，通胀压力较大，政策将依然从紧, 加息预期强烈,未来仍将保持高压调控态势 ? 地产运行 ? 2010年地产投资增长强劲, 2011年1月土地市场仍较活跃,未来供应量较大；目前销售呈现“量跌价升”，预计未来楼市成交量不容乐观 ? 政策调控 ? 新国八条、各地限购细则纷纷出台、房产税试点、加息上调准备金率，2011年楼市调控全面升级,整体市场将进入速冻期 ? 广州区域 ? 广州1月新建商品住宅成交环比猛增五成，而房价环比下降5.8%，现“量升价跌” ? 新国八条政策、广州限购细则预计在2、3月份对广州区域市场带来的较大影响 ?未来将保持高压调控态势，房价可能是高位盘整走势 ? 随着中央政府于1月份再度出台“新国十条”调控重拳，新政不仅要求提高二套房首付比例至60%、调整营业税征收， 同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在全国范围全面铺开，加上货币政策收缩趋势明显，业内预计接下来成交 量或将逐步回落；但与此同时，在通胀预期下，房价短期内出现松动的可能性不大，维持高位盘整或许是最有可能的走势 2 目录 Part1 宏观经济分析 Part2 全国地产运行 Part3 政策要点分析 Part4 区域市场分析 3 CPI创新高，通货膨胀压力日益加大 1月份居民消费价格同比上涨4.9%,未破五，经济数据低于市场预期 生产者物价指数同比上涨6.6%,环比上涨0.9% 月份 CPI PPI 0908 -1.20% -7.90% 0909 -0.80% -7.00% CPIPPI趋势图 0910 -0.50% -5.90% 0911 0.60% -2.10% 10% 0912 1.90% 1.70% 8% 6.60% 1001 1.50% 4.30% 6% 1002 2.70% 5.40% 4% 4.90% 1003 2.40% 5.90% 1004 2.80% 6.80% 2% 1005 3.10% 7.10% 0% 1006 2.90% 6.40% -2% 1007 3.30% 4.80% -4% 1008 3.50% 4.30% -6% 1009 3.60% 4.30% -8% 1010 4.40% 5.00% -10% 1011 5.10% 6.10% 908 909 910 911 912 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1012 4.60% 5.90% CPI PPI 1101 4.90% 6.60% 数据来源：国家统计局 4 PMI连跌2月，增速回落幅度大于预期 2011年1月，中国物流与采购联合会(CFLP)中国制造业采购经理指数(PMI)为52.9%，比上月回落1.0个百分点，显示生产厂家对于国家对房地产进一步调控政策抑制需求忧虑 整体呈现有所回落态势，但仍高于多年平均水平，说明当前经济增长态势基本平稳 70% 65% 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30%  PMI指数趋势图 53.90% 52.90% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2008 2009 2010 2011 数据来源：国家统计局 5 1月新增信贷1.04万亿低于预期 监管层强力调控见效，1月新增人民币贷款1.04万亿元。同比（较上年同期）少增3182亿元，略低于市场预期 但仍处历史高位且较去年12月明显增加5593亿元预计未来两月仍将维持高压调控态势 新增贷款趋势图 亿元 20000 18000 16000 13900 14000 12000 3180亿元 10400 10000 8000 6000 4000 2000 0 1009 1010 1011 1012 1101 901 902 903 904 905 906 907 908 909 910 911 912 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 数据来源：国家统计局 6 2010年12月国房景气指数持续回落 2010年12月，“国房景气指数”为101.79，环比回落1.41点，同比回落1.87点 房地产开发投资放缓，但土地开发仍然活跃 房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点 土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点 110 107 104 101