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Name of Presentation   战略发展部 2010年08月 主要内容 公司权证办理整体状况(截止2010年8月) 土地管理初探 矿权管理初探 干系方分析 典型问题 经验交流 第一篇 公司权证办理整体状况(截止2010年8月) 公司权证办理整体状况(截止2010年8月) 土地管理初探 矿权管理初探 干系方分析 典型问题 经验交流 公司土地权证及办理整体状况(截止2010年8月) 公司土地权证及办理状况 公司土地权证及办理状况 公司矿山权证及办理状况(截止2010年8月) 公司矿山权证及办理状况 第二篇 土地管理初探 公司权证办理整体状况(截止2010年8月) 土地管理初探 矿权管理初探 干系方分析 办理土地矿山权证过程中遇到的典型问题 办理土地矿山权证过程中经验交流 土地管理 土地管理 土地的种类 土地的产权概念 公司土地使用方式 办理土地证的流程及注意事项（费用预估） 并购项目土地转让流程及注意事项 临时用地的形式及流程及注意事项 办理土地权证过程中需编制的报告及各种报告中所需把握的要点 土地管理——土地的种类 土地管理——土地的种类 土地的确权 土地确权：即确定土地权利，是指依法确定土地权利的主体、客体和内容。广义的土地确权，是指依法确定土地权利，它不仅包含依法确定土地所有权、土地使用权和土地他项权利的主体，而且包含确定不同土地权利的客体和内容。 农村土地制度的构成： 集体土地所有权制度：集体经济组织行使土地的占有、使用、收益和处分权。 集体土地使用权制度：集体经济组织把使用权承包给农民，以户为单位独立经营、自主盈亏。 土地管理——土地使用的种类 何谓征地 征地:主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）一定的货币补偿，有的还须按照要求进行必要的就业安置。　　要求：1、所征土地必须符合城市规划的规定。 2、须相关部门批准。（当征地的对象属于基本农田或基本农田以外的耕地超过35公顷的、或者其它土地超过70公顷三种情况的，必须由国务院批准。不属于这三类土地的，则由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。） 土地管理——土地使用的种类 土地管理——土地使用的种类 征地中的主要名词 宗地：土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。 基本农田:是指根据一定时期国民经济发展和人民生活对农产品的需求以及对各类建设用地进行预测后所确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。 耕地：是指专门种植农作物并经常进行耕种、能够正常收获的土地。又分为水田、旱地、菜地3个二级地类。 水田指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。 旱地指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地,包括没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地。 菜地指常年种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚用地。 土地管理——征地费用（1） 收费项目计费单位收费标准 一、征地补偿费:(国发〔2004〕28号) 土地补偿费按该地前三年平均年产值的8～10倍； 安置补助费8倍； 青苗补偿费1倍 二、耕地开垦费:土地补偿费1-2倍 (《土地管理法》第31条) 基本农田2倍； 其他耕地1倍 三、耕地占地税 ≦1亩,10-50元/m2；1-2亩8-40元/m2；2-3亩6-30元/m2；≧3亩5-25元/m2 （国务院[2007]511号令，按县级人均耕地面积核算） 四、林地占用税:比照耕地占地税的0.7征收 五、新增建设用地土地有偿使用费:财经[2004]85号 六、社保统筹费:工业用地0.5万元/亩左右（参考渝国土房管发〔2008〕540号） 土地管理——征地费用（2） 收费项目计费单位收费标准 七、契税：出让金的3% （国务院[1997]224号令）； 印花税：出让金0.05% （国务院[1988]11号令） 八、勘测评估费：不高于出让金的7‰ 九、不可预见费：征地总额2-4% （参考鄂政发(1997)5号） 十、征地管理费：征地总额2% （(1992)价费597号） 十一、国有土地出让金：基准地价×（1+修正系数）（国务院[1990]55号令） 十二、土地复垦费：400-1500元/亩 （参考鄂政第84号令） 十三、水土保持设施补偿费：1.5元/m2（按实际破坏地表面积面积计） 十四、水土保持防治费：2元/m2 十五、森林植被恢复费：国家防护林：10元/m2，用材林：6元/m2，灌木林：3元/m2 ，宜林山：2元/m2 （财综[2002]7