投资项花朵目评估总复习.ppt

关于考试：;; 第1讲、工程项目投资管理概述;2、投资的主要特征;（二）投资的目的是为了获取一定的效益 投资效益从不同角度理解又有三种分法： 1、投资的宏观效益与微观效益 （1）宏观效益是从整个国民经济角度考虑，如带动国民收入和就业增加 （2）微观效益是就企业等具体单位或单个项目来讲的，如增加企业利润 2、投资的直接效益与最终效益 （1）直接效益是初始成果，如取得控制权。 （2）最终效益是最终需要达到的目的，取得控制权是最终获得利润的途径 3、投资的财务效益和社会效益 （1）财务效益是可以通过财务核算出来，能用价值标准来衡量的，如利润，股利、利息等。 （2）社会效益如满足人民多样化需求，增加就业，改善生态环境，修建公路方便了出行等。 ;（三）投资所获取的效益是未来时期的预期效益，而且是不确定的 （四）投资必须花费现期的一定收入 （五）投资所形成的资本有多种形态 1、真实资产 2、金融资产 金融资产是现实资本的纸质复制品。（马克思） （六）投资一般资金量大，影响时间长 （七）投资领域的广阔性和复杂性 （八）投资实施过程的连续性和波动性;3、投资的构成要素;四、投资的成本及其效益;（2）投资的资金成本公式;（3）投资的效果;第二节 投资管理;二、投资管理;2、投资管理的各个阶段;三、投资管理体制;2、我国现行投资管理体制的特征;3、我国投资管理体制改革的目标模式;4、微观投资管理的概念 微观投资管理是分权式投资管理体制的重要组成部分，它是对企业、事业单位、机关团体、个人投资的管理，目的是做好投资实施前的可行性研究，防止一哄而上和盲目重复建设。 微观投资管理包括政府对投资项目的间接管理和投资者对投资项目的直接管理，后者即项目投资管理，也就是做好项目投资的计划、组织和监督工作。;5、微观投资决策的方法;（1）静态分析法;（2）动态分析法;6、微观投资管理中的项目法人治理;1、工程项目投资的概念 工程项目投资的概念有双重含义。 第一层含义是广义上的理解——投资就是指投资者在一定时间内新建、扩建、改建、迁建或恢复某个工程项目所作的一种投资活动。从这个意义上讲，工程项目建设过程就是投资活动的完成过程，工程项目管理过程就是投资管理过程。 第二层含义是狭义上的理解——投资就是指进行工程项目建设花费的费用，即工程项目投资额。 ;2、工程项目投资的特点 1)具有明确的建设目标 建设项目的成果性目标是形成固定资产。 2)具有明确的质量、进度和投资目标 建设项目的约束性目标包括质量目标、进度目标、投资目标。三大目标是项目管理的主要目标。 3)固定性 建设项目的固定性表现为建设成果的固定性和建设过程的固定性。建设项目的这一特点使项目实施过程中干扰因素多，增加了项目管理的难度。 4)产品的唯一性 ;5)整体性 项目建设包括多个阶段，各阶段紧密联系，各阶段的工作都对整个项目的完成产生影响。 6)管理的复杂性 主要表现在四个方面： 一是建设项目的参建单位和涉及的外部单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大； 二是许多新技术、新材料和新工艺不断出现，工程技术的复杂性不断提高； 三是大中型项目的建设规模大，包含的单项工程多； 四是社会政治经济环境对建设项目的影响，特别是对一些跨地区、跨行业的大型建设项目的影响越来越复杂。;;;工程项目投资的合理估计与确定： 工程项目投资的合理估计与确定是工程项目投资管理的首要内容，它是要在建设程序的各个阶段，采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价和施工决算。根据建设程序，工程项目投资的合理确定分为如下六个阶段。 1.在项目建议书阶段、可行性研究阶段，按照规定的投资估算指标、类似工程造价资料或其他有关参数，编制投资估算。 2.在初步设计阶段，根据有关概算定额或概算指标编制建设项目总概算。 ; 3.在施工图设计阶段，根据施工图纸确定的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制施工图预算。经承发包双方共同确认、有权部门审查通过的预算，可作为结算工程价款的依据。 4.在工程招投标阶段，承包合同价是以经济合同形式确定的建筑安装工程投资。 5.在工程实施阶段，要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑因物价上涨以及其他因素引起的投资变化，合理确定结算